Регион:
Новосибирская область
Категория:
Недвижимость; Здания; Комм. недвижимость; Строения, сооружения; Земли населенных пунктов; Земельные участки.
Начальная стоимость:
118 944 000,00 ₽
Общая информация:
Информация об объекте. Вид объекта недвижимости: земельный участок. Вид земельного участка: землепользование. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: оздоровительные лагеря. Форма собственности: частная.
Особые ограничения: На земельном участке ранее были расположены здания, фактическая гибель которых подтверждена актами обследования: здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19992, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск. здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19993, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск. здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19996, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск. здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19997, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск. здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19998, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск.
Земельный участок в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 отчуждается совместно с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями на которых распространяется право залога земельного участка. Здания (строения), расположенные на земельном участке, оцениваются как находящиеся в неудовлетворительном состоянии и непригодные для использования, дальнейшее распоряжения судьбой определяется самостоятельно покупателем: здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19994, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск; здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19995, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск. здание (строение), кадастровый номер 54:35:000000:19999, расположенное по адресу 630011, г. Новосибирск. Все расходы, связанные с необходимостью проведения дополнительных мероприятий по сносу, демонтажу, очистки земельного участка, возлагаются непосредственно на покупателя и учтены в стоимости земельного участка. Покупатель не вправе предъявить Продавцу какие-либо претензии, связанные с невозможностью эксплуатации зданий.
В состав Лота №1 не включены заборы, расположенные на земельном участке, и к будущему покупателю не переходят права на заборы. Покупатель обязан разрешать допуск приобретателям заборов на участок для целей разбора и вывоза.
Территориальные зоны.
Зона рекреационного назначения (часть зоны отдыха и оздоровления (Р-3)).
Площадь пересечения: 26430.74 кв.м., процент пересечения: 99,99%. В соответствии с
Решением "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от
24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска»" от
27.03.2024 №670, Совет депутатов г. Новосибирска.
Зоны с особыми условиями использования территории.
1. Приаэродромная территория аэродрома Новосибирск (Гвардейский). Земельный
участок полностью расположен в данной зоне. В соответствии с Письмом от 07.10.2022
№791/18-1050, Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации
(Войсковая часть 3733), а также в соответствии с Приказом «Об установлении
приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)» от 05.08.2022 №245,
Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации.
2. Зона подтопления, прилегающая к зоне затопления территорий, прилегающих к
зарегулированной р. Обь в нижнем бьефе Новосибирского гидроузла, затапливаемых при
пропуске гидроузлом паводка 0,01% обеспеченности в границах г. Новосибирск
Новосибирской области. Площадь пересечения: 2648.28 кв.м., процент пересечения:
10.02%. В соответствии с описанием местоположения границ зон с особыми условиями
использования территории от 10.12.2018 №б/н, ООО «Центр инженерных технологий»,
Приказом от 16.12.2019 №185пр, Верхне-Обское бассейновое водное управление
Федерального агенства водных ресурсов; Согласования от 16.12.2019 №б/н, Департамент
Росгидромета по СФО, Сибнедра, Главное управление МЧС России по Новосибирской
области, Федеральная служба по надзору в сфере природопользования, Управление
Росреестра по Новосибирской области.
3. Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск
(Гвардейский). Земельный участок полностью расположен в данной зоне. В соответствии с Приказом «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск
(Гвардейский)» от 05.08.2022 №245, Федеральная служба войск национальной гвардии
Российской Федерации.
4. Зона затопления территорий, прилегающих к зарегулированной р. Обь в нижнем
бьефе Новосибирского гидроузла, затапливаемых при пропуске гидроузлом паводка 0,01% обеспеченности в границах г. Новосибирск Новосибирской области. Площадь пересечения: 450.57 кв.м., процент пересечения: 1,70%. В соответствии с Приказом от 16.12.2019 №185пр, Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентств водных ресурсов.
5. Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск
(Гвардейский). Земельный участок полностью расположен в данной зоне. В соответствии с Приказом «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск
(Гвардейский)» от 05.08.2022 №245, Федеральная служба войск национальной гвардии
Российской Федерации.
Иные зоны и территории.
Земельный участок расположен в Особо охраняемой природной территории
регионального значения - лесной парк «Заельцовский бор» Новосибирской области. Земельный участок полностью расположен в данной зоне. В соответствии с
Постановлением «О создании особо охраняемой природной территории регионального
значения - лесного парка "Заельцовский бор" Новосибирской области» от 13.03.2023 №82-
п, Правительство Новосибирской области; Постановлением «Об утверждении Положения
особо охраняемой природной территории регионального значения - лесном парке
"Заельцовский бор" Новосибирской области» от 13.03.2023 №83-п, Правительство
Новосибирской области.
