Регион:
Новосибирская область
Категория:
Недвижимость; Земельные участки.
Начальная стоимость:
11 145 000,00 ₽
Общая информация:
Земельный участок по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, лесопарковая зона, кадастровый № 54:35:031730:712, площадь 3 278 кв.м. с расположенным в его границах частью кирпичного забора (ориентировочная длина 65,64 метра).
Информация об объекте:
Вид объекта недвижимости: земельный участок. Вид земельного участка: землепользование. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: оздоровительные лагеря. Форма собственности: частная.
Длина части забора расположенного в границах участка определена ориентировочно.
Точная длина части забора (ограждения) определяется в пределах границы земельного участка.
На земельном участке расположены самовольные деревянные постройки, право собственности на которые не зарегистрировано, разрешение на строительство с учетом особых условий использования земельного участка – не выдавалось, назначение данных строений не соответствует зонам особо охраняемой природной территории регионального значения – лесной парк «Заельцовский бор» Новосибирской области».
Все расходы, связанные с необходимостью проведения дополнительных мероприятий по сносу, демонтажу, очистки земельного участка, возлагаются непосредственно на покупателя и учтены в стоимости земельного участка. Покупатель не вправе предъявить Продавцу какие-либо претензии, связанные с невозможностью эксплуатации постройки.
Территориальные зоны, влияющие на порядок пользования:
1. Земельный участок расположен в особо охраняемой природной территории регионального значения - лесной парк «Заельцовский бор» Новосибирской области. Земельный участок полностью расположен в данной зоне. В соответствии с Постановлением «О создании особо охраняемой природной территории регионального значения - лесного парка "Заельцовский бор" Новосибирской области» от 13.03.2023 №82-п, Правительство Новосибирской области; Постановлением «Об утверждении Положения особо охраняемой природной территории регионального значения - лесном парке "Заельцовский бор" Новосибирской области» от 13.03.2023 №83-п, Правительство Новосибирской области.
Запрещено:
- Распашка земель;
- Рубка лесных насаждений, заготовка живицы, сенокошение, выпас скота, другие виды пользования растительным миром;
- Промысловая, спортивная и любительская охота и рыболовство, иные виды пользования животным миром;
- Сбор зоологических, ботанических и минералогических коллекций, а также палеонтологических объектов;
- Проведение гидромелиоративных и ирригационных работ, геологоразведочные изыскания и разработка полезных ископаемых;
- Предоставление земельных участков под застройку, а также для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд;
- Строительство зданий и сооружений, дорог и трубопроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций;
- Применение ядохимикатов, минеральных удобрений, химических средств защиты растений и стимуляторов роста;
- Сплав древесины;
- Взрывные работы;
- Проезд и стоянка транспортных средств, устройство привалов, стоянок и лагерей, иные формы отдыха населения;
- Иные виды деятельности, противоречащие целям организации особо охраняемой природной территории и препятствующие сохранению, восстановлению и воспроизводству природных комплексов и объектов: увеличение этажности, расширение параметров при реконструкции многоэтажных жилых домов, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов; уничтожение и изъятие из естественной природной среды растений, животных и грибов, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и Красную книгу Новосибирской области. Исключения из запрещённого в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области № 83-п от 13.03.2033 г.
2. Приаэродромная территория аэродрома Новосибирск (Гвардейский). Земельный участок полностью расположен в данной зоне. В соответствии с Письмом от 07.10.2022 №791/18-1050, Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Войсковая часть 3733), а также в соответствии с Приказом «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)» от 05.08.2022 №245, Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации.
3. Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский). Земельный участок полностью расположен в данной зоне. В соответствии с Приказом «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)» от 05.08.2022 №245, Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации.
4. Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский)/ В соответствии с п.п. 6 п. 3 статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 г. №60-ФЗ установлено, что в границах шестой подзоны запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Помимо этого, в соответствии с СП 19.13330.2019 «Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка» (СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий») (утверждённые приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. №620/пр), вводится запрет на размещение на расстоянии ближе 15 км от контрольной точки аэродрома звероводческих ферм, скотобойни и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. В указанной подзоне запрещается размещать: полигоны твердых бытовых отходов, скотобойни, звероводческие фермы, скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы открытого типа, объекты сортировки мусора открытого типа, рыбные хозяйства, подсобные хозяйства (свинарники, коровники, птицефермы, зверофермы, рыбные пруды и др.). Также рекомендуется ликвидация в радиусе 15 км от аэродрома свалок пищевых отходов или перенос их в сторону с таким расчетом, чтобы летящие к свалкам с мест скопления птицы не пересекали ВПП и подходы к ней; В указанной подзоне возможно проведение строительства и реконструкции ранее созданных, а также вновь образованных объектов животноводческого, свиноводческого, птицеводческого и рыбного направления, с учётом их согласования с уполномоченным органом и установлением оборудования, препятствующего массовому скоплению птиц. Ограничения вводятся в отношении вновь создаваемых и реконструируемых объектов. Устанавливается бессрочно.
