Новости

Городская программа «Рубль за метр» была запущена правительством Санкт-Петербурга в 2018 году. В наступившем 2025 году уже состоялись два первых аукциона по этой программе. На арендные торги были выставлены исторические дачи Р.П. Павлова и Н.М. Кочкина, расположенные в Сестрорецке. Оба здания являются объектами культурного наследия регионального значения. В чем суть программы - в материале “Торги России”.

О чем программа?

Городская программа «Рубль за метр» была запущена правительством Петербурга в 2018. По ней арендатор может получить здания, признанные памятниками истории или культуры, в аренду по льготной ставке — 1 рубль за 1 кв. м. Льготная ставка начинает действовать только после того, как арендатор завершит предусмотренные условиями программы реставрационные работы. До этого действует рыночная ставка, которая определяется до заключения договора.

Главное предназначение этой программы заключается в том, чтобы сохранить памятники культурного значения, объясняет историк, аналитик Роман Масев. 

"В Санкт-Петербурге очень много, просто мега-много таких памятников. Но бюджета города не хватает чтобы поддерживать все памятники в надлежащем состоянии. Поэтому и была придумана эта программа. 

Да и у покупателя есть интерес получить объект недвижимости. А для города интерес в том, что сохраняется памятник культуры.  Вероятно, потребуется соблюдение ряда условий, комиссия будет периодически проверять состояние объектов. 

Кроме того, эта программа направлена и на развитие туристической привлекательности региона.

Лично я отношусь хорошо, в любом случае лучше так, чем обветшание шедевров архитектуры. Я поддерживаю эту программу".

Роман Масев, историк, аналитик

Два объекта - две дачи

Дача Н.М. Кочкина» представляет из себя деревянное двухэтажное здание площадью 620,6 кв. м и располагается на ул. Максима Горького, 8. Дом в стиле «северного модерна» был построен в 1917 году для коллежского секретаря Николая Михайловича Кочкина. В 2016-м он был полностью расселен, а через два года частично обрушился, – впоследствии в ходе противоаварийных работ конструкции были фрагментарно разобраны. Сейчас объект находится в неудовлетворительном состоянии и не используется.

По итогам аукциона лот был передан в аренду ООО «Белла Терра»; размер ежемесячной арендной платы на период проведения работ – 225 750 рублей, причем на старте сумма составляла 105 тыс. рублей.

Дача Р. Павлова» в стиле модерна тоже возведена в 1917 году на Советском пр, 17. Дом площадью 261,3 кв. м назван в честь первого арендатора участка – крестьянина Родиона Павлова, который, впрочем, через пару месяцев передал свое право инженеру Александру Ламагину. Здание использовалось все время как жилое, было расселено и в последние годы пустовало. 

Сумма продажи по итогам аукциона составила 241, 5 тыс. рублей при начальной 70 тыс. рублей (размер аренды в месяц за лот на период проведения работ). Победителем торгов стал ИП «Минаев Олег Александрович».

Обе дачи в 2015 году получили статус объектов культурного наследия регионального значения. Программа «Памятники за рубль» предполагает передачу инвестору в аренду на 49 лет объекта, который необходимо полностью отреставрировать в течение семи лет. На период проведения работ цена аренды будет такой же, как стоимость лота на торгах. После завершения всех обязательств по договору цена аренды снизится до одного рубля за кв. метр в год.

Пример для подражания

Почему эта программа реализована именно в Санкт-Петербурге - не вызывает ни у кого вопросов. Потому что в этом городе огромное количество объектов культурного наследия. Но есть ли смысл и целесообразность последовать этому примеру другим регионам?

“Думаю, регионам тоже можно изучить этот опыт. Но если есть возможность у бюджета восстановить памятники архитектуры, лучше так сделать. Приватизация - это все-таки уже крайний случай, когда  нет другого выхода”.

Роман Масев, историк, аналитик

Ранее мы рассказывали, почему имущество обанкротившегося предприятия по добыче железной руды ООО «Ирбинский рудник» выставлено на торги за 235 млн рублей.