На торгах продают имущество, которым владеет обанкротившийся должник, а вырученные средства переходят к кредиторам. Однако у этой процедуры есть нюансы, понимание которых значительно облегчит Вам жизнь. Какие именно это нюансы – в материале «Торги России».

Что такое банкротство?

Банкротство — это финансовая несостоятельность должника и отсутствие у него возможности оплаты по счетам.

По статистике Федресурса, в первом квартале 2024 года количество корпоративных банкротств составило 2094 и оказалось меньше, чем в аналогичные кварталы десяти лет наблюдений с 2012 по 2022 годы. Количество намерений кредиторов обратиться в суд с заявлениями о банкротстве компаний в январе-марте 2024 года составило 6968 шт., на 8,2% меньше, чем в таком же периоде 2023 года. Количество банкротств граждан в первом квартале 2024 года выросло на 18,2% к аналогичному периоду 2023 года до 89805. Темпы роста значительно замедлились, в январе-марте 2023 года увеличение было 40,3% к первому кварталу 2022 года. За период существования процедуры потребительского банкротства, с октября 2015 года по март 2024 года, несостоятельными стали уже более миллиона, а именно 1192,5 тысяч граждан.

При этом Москва возглавляет рейтинг регионов с максимальным количеством банкротных дел среди компаний, а Краснодарский край и Московская область - среди физических лиц.

Все имущество стоимостью более 100 000 рублей, принадлежащее банкротам (как физическим, так и юридическим лицам) в соответствии с законом должно реализовываться на торгах.

Банкротные торги

Существует несколько форматов для проведения банкротных торгов: открытые и закрытые аукционы, публичные предложения, реже - прямая продажа и конкурс. 

«Основное отличие форм торгов заключается в следующем: в закрытой форме подачи заявок никто из участников не знает предложенную цену другого участника (конкурента), в открытом аукционе ставки видят все участники, и цена повышается в ходе торгов. Конкурс - это предложение цены один раз, и участники не знают других предложенных цен, но тут есть определенные условия подачи: например, только юридические лица с определенным разрешением на деятельность, к типу которой относится имущество, например, с наличием лицензий на работы с опасными веществами. Прямая продажа - это заключение договора купли-продажи имущества без проведения торгов на электронной торговой площадке».

Александр Порхунов, эксперт по торгам, директор портала «Торги России»

Какое имущество продают на торгах

В качестве имущества, реализуемого на торгах, может выступать любое имущество, включенное в конкурсную массу: недвижимость, автомобили, оборудование для бизнеса, земельные участки, доли в компаниях или общей собственности, ценные бумаги, дебиторская задолженность, оружие, мебель, драгоценности, специализированная техника. По российскому законодательству в конкурсную массу не включают имущество, на которое нельзя обратить взыскание: например, единственное жилье. Однако в этом правиле есть исключения: в случае, если единственное жилье признано роскошным, то оно может быть реализовано на торгах с обязательным предоставлением должнику обычного жилья. Также по заявлению в арбитражный суд заинтересованные лица могут исключить некоторое имущество из конкурсной массы. 

Цена на имущество определяется арбитражным управляющим и кредиторами. Как правило, для ее определения привлекается сторонний оценщик, или арбитражный управляющий самостоятельно анализирует рыночную конъюнктуру и изучает предложения на рынке. Также случаются ситуации, когда на торги недвижимость выставляется по кадастровой стоимости, которая может быть как выше, так и ниже рыночной. Это обусловлено региональными особенностями.

Что происходит с имуществом, которое никто не купил на торгах? 

«При непродаже имущества может быть несколько вариантов развития событий.

Первый - утверждение нового порядка продажи с большим снижением цены. По сути, его можно считать запуском новых торгов. Этот порядок утверждается либо кредиторами, либо судом.

Второй - передача непроданного имущества кредиторам с соразмерным погашением их требований. Это самый редкий вариант, почти никогда не применяется из-за сложности разделения имущества между кредиторами. На моей практике такой сценарий ни разу не реализовывался. 

Третий - оставление предмета торгов за залоговым кредитором.  В этом случае всё очень просто и понятно: проводится в соответствии с нормами ст. 138 ФЗ №127.

Четвертый - передача имущества местному органу административной власти по месту регистрации должника. По сути, это передача имущества государству. Такой вариант вариант применяется в основном к социальным объектам, дорогам, имуществу, связанным с жилищно-коммунальным хозяйством, недостроенным объектам недвижимости».

Александр Порхунов, эксперт по торгам, директор портала «Торги России»

Как работает арбитражный управляющий 

В процедуре банкротства важную роль играет арбитражный управляющий, но в чем его компетенции – не все понимают. Арбитражный управляющий — это специалист, назначаемый арбитражным судом для ведения банкротства физического или юридического лица. Он должен соответствовать установленным законами требованиям, иметь высшее образование и опыт работы на руководящей должности. Так или иначе, основная функция этого специалиста сводится к формированию конкурсной массы, одним из основным источником которой как раз и является реализация имущества должников. В дальнейшем, все полученные денежные средства распределяются среди кредиторов.

«Арбитражный управляющий в торгах всегда выступает в роли продавца. От имени должника он заключает договор-купли продажи, подает документы на перерегистрацию в случае необходимости, организовывает передачу имущества. Также на арбитражного управляющего может быть возложена функция показа имущества. Кроме того, арбитражный управляющий дополнительно может выступать в роли организатора торгов».

Александр Порхунов, эксперт по торгам, директор портала «Торги России»

Таким образом, банкротство — это не просто списание долгов с должника. Это важный процесс, позволяющий удовлетворить требования кредиторов за счет реализации имущества. С другой стороны, торги по банкротству с каждым днем набирают популярность среди людей, желающих приобрести имущество должника по выгодной цене. Стоит отметить, что торги по продаже имущества обанкротившихся должников проводятся на специализированных электронных торговых площадках (ЭТП), которые обеспечивают прозрачность процедуры и равные возможности для всех покупателей. Сегодня существует более 50 электронных площадок для торгов по банкротству, но просмотреть их все для выбора нужного лота – трудозатратно и практически невозможно. Именно поэтому для удобства покупателей на портале «Торги России» аккумулирована вся информация о торгах. Услуги портала значительно упрощают работу на каждом этапе торгов. Несмотря на то, что само понятие «банкротство» звучит удручающе и страшно, всё-таки это отличная возможность заработать и научиться грамотно управлять финансами.