Новости

Приобретение недвижимости - это не только возможность улучшить жилищные условия, но и способ выгодного инвестирования, которое может начать приносить доход уже через короткий период времени. Купить квартиру можно на вторичном рынке, у застройщика и на торгах. Помимо известных видов торгов, есть еще один вариант - приобретение недвижимости у города. Как проходят такие аукционы, их преимущества и недостатки - в материале “Торги России”.

Продажа городского имущества

С 2015 года стало возможным приобрести недвижимость у самого города. А с 2019 года все городское имущество продается и сдается в аренду через аукционы, которые проводятся в электронной форме на специальных торговых площадках. Торги – это доступный и открытый способ реализации недвижимости, в ходе которого интересанты на равных условиях борются за интересующий лот. Единые требования к таким торгам определены Постановлением №371-ПП и Федеральным законом 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Этими документами утверждена процедура, которая гарантирует максимально честные и конкурентные торги по приобретению прав на городское имущество.

Несмотря на то, что с каждым годом растет количество желающих приобрести недвижимость на аукционе, все-таки этот способ не имеет массовой популярности. 

“Действительно, приобретение недвижимости на торгах в нашей стране не очень распространено, в отличие от сложившейся практики других стран. Тем не менее, например, в Московском регионе эта тема набирает популярность, и спрос на покупку недвижимости с аукциона растет. И это объяснимо. Ведь торги - это хороший и рабочий инструмент, с помощью которого покупатель может сэкономить значительные средства при приобретении недвижимости”.

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров

Как это происходит?

Инвестором в жилищное строительство выступает город в лице Мосгосстройнадзора. Начальная цена объектов строительства, как правило, ниже рыночной. И если для покупателя преимущества очевидны, то возникает вопрос: зачем это нужно городу? Ответ прост: город инвестирует средства в строительство определенных объектов, которые связаны с госпрограммами, обеспечением жилья льготников и др. Кроме того, бывает, что построенный объект остается незадействованным и висит балластом на балансе - его и выставляют на торги. Например, таким способом можно приобрести жилье на первичном рынке по программе реновации. 

"При покупке недвижимости на торгах можно использовать ипотеку. В этом случае продавцом по факту выступает государство, которое строит за свой счет жилые комплексы и реализует их на стадии готовой недвижимости. То есть купить квартиру на торгах на этапе стройки - невозможно. В чем особенность? Фактически речь идет о сделке с государством. Но чтобы участвовать в подобной истории, необходимо зарегистрироваться на платформе Росэлторг и оформить ЭЦП. Далее вносится депозит в размере 100 тысяч рублей. Он является гарантированным и входит в стоимость приобретаемого объекта в случае выигрыша аукциона. Далее назначается дата проведения аукциона, в которую непосредственно и проходит сам аукцион. Каждый потенциальный интересант назначает свою стоимость, и пока идут торги, эта стоимость может меняться. Победителем признается лицо, предложившее максимальную цену. Итоговая цена, конечно, будет выше стартовой.

Но в любом случае мы понимаем и видим, что разница в стоимости между аукционной квартирой и квартирой в соседнем корпусе на вторичке от физлица может достигать 1,5-2 млн рублей и выше. То есть торги гораздо выгоднее. Вопрос: почему же торги все равно не пользуются массовым спросом? Потому что покупателей пугает сама процедура, непонимание системы торгов, сложившиеся мифы и стереотипы. На самом деле, это достаточно простые сделки, особенно, если привлечь специалиста". 

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров

Стартовая стоимость объекта недвижимости определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, которую проводит независимая оценочная компания. Отчет формируется на основе детального анализа многих сопряженных факторов, таких как местоположение объекта, тип дома, этаж, метраж, жилая площадь, удобство планировки, наличие лифта, лоджии и других условий. 

Информация обо всех объектах недвижимости, выставленных на торги, публикуется на трех ресурсах – ГИС Торги, Инвестиционный портал и сайт торговой площадки. 

Вся городская жилая недвижимость реализуется на торговой площадке «Росэлторг». Это крупнейший оператор электронных торгов для государственных и частных заказчиков.

Организатором торгов по продаже квартир, принадлежащих Москве, выступает столичный Департамент по конкурентной политике.

Про преимущества и недостатки

Покупка жилья у города имеет имеет много плюсов, главные из которых — экономия финансовых средств покупателя и прозрачность сделки.

"Преимущества покупки недвижимости у государства заключаются, прежде всего, в минимизации рисков, по сравнению с покупкой на вторичном рынке. Кроме того, ключи продавец в виде города передает раньше, чем происходит регистрация. 

Среди недостатков можно отметить ограниченный выбор квартир и жилых комплексов. 

Город также заинтересован в этих сделках, под них начались специальные стройки, и скоро в продаже появятся объекты бизнес-класса. Я думаю, что у этой истории большое будущее, потому что такие торги выгодны и государству, и покупателям. Резюмируя скажу, что торги - это замечательный инструмент для инвестирования в недвижимость или улучшения своих жилищных условий".

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров

Кстати, приобрести у города можно не только жилую недвижимость, но и земельные участки, нежилые помещения и отдельно стоящие здания, а также права размещения или осуществления деятельности в нестационарных торговых объектах.

Ранее в рубрике Школа торгов мы рассказывали о новом способе приватизации - продажа государственного или муниципального имущества по минимально допустимой цене.