Новости

На просторах интернета часто тиражируется миф о том, что в стране довольно много конфискованных товаров, которые можно приобрести буквально “за копейки”. Однако не все понимают, что представляет собой конфискованное имущество. При этом приобретение конфиската на аукционах может, действительно, оказаться выгодной сделкой. Как участвовать в торгах конфискованным имуществом и можно ли на них заработать - в рубрике “Школа торгов” на портале “Торги России”.

Что такое конфискованное имущество?

Прежде чем рассматривать порядок проведения торгов конфискованным имуществом, определимся с понятием: а что такое “конфискованное имущество”? 

На практике установилось несколько основных категорий конфискованного имущества: таможенный конфискат, банковский конфискат, конфискованное имущество осужденного и имущество банкротов, конфискованное приставами. Рассмотрим подробнее активы, которые могут быть отнесены к каждой категории.

1. Поскольку главные функции Федеральной таможенной службы заключаются в обеспечении государственной безопасности, то изъять этот исполнительный орган власти вправе товары, которые запрещены законодательством РФ или представляют угрозу: оружие, наркотические вещества и другое имущество, незаконно ввозимое в страну. Кстати, таможенные  органы официально поясняют, что понятия “таможенный конфискат” не существует. Однако, СМИ и интернет-ресурсы охотно муссируют это понятие, вкладывая в него неоднозначное значение. Дело в том, что таможенные органы не обладают полномочиями конфисковывать товары, такое решение может принять только суд. Таможня вправе лишь задержать товар или изъять его, а также поместить на склад временного хранения до принятия судом решения о дальнейшей судьбе груза. Если суд примет решение о конфискации товара и передаче его в федеральную собственность, таможня обязана передать этот товар единственному органу, уполномоченному реализовывать конфискованное имущество - Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимуществу). Что происходит далее: Росимущество, получив конфискованные товары от таможенных органов, организовывает проведение их экспертизы, по результатам которой определяется дальнейшая судьба “конфиската”: испорченные и неликвидные товары подлежат уничтожению, годные товары подлежат реализации. Непосредственно продажей конфискованных товаров также занимается Росимущество, иногда с привлечением на конкурсной основе сторонних частных организаций для ускорения процесса. 

2. По данным ЦБ РФ, за первое полугодие 2024 года просрочка по ипотечным кредитам среди россиян увеличилась на 20%, при этом объем задолженности составил 84 млрд рублей. С июня по июль задолженность выросла на 3 млрд рублей. И чаще всего речь идет о заложенном имуществе. При невозможности клиента выплачивать долг кредитная организация вправе изъять предмет залога - недвижимость, автомобиль, технику и т.д. В этом случае мы говорим о “банковском конфискате”. Имущество изымают сотрудники службы судебных приставов, а банк продает ее на специализированных площадках со скидкой до 25-30%, а иногда даже 50% от рыночной стоимости, чтобы покрыть свои расходы. Принять участие на открытых торгах может любой желающий.

3. В качестве меры наказания суд может арестовать и конфисковать имущество лиц, совершивших административные или уголовные преступления. Конфискация - это мера уголовно-правового характера, заключающаяся в принудительном безвозмездном изъятии и обращении в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью лица, совершившего преступление. Кстати, обратим внимание, что конфискация имущества и принудительное взыскание ущерба, причиненного преступлением - это разные понятия. В этом случае имущество изымается в пользу конкретного лица или на погашение конкретного ущерба, при конфискации же обращается в доход государства.

4. Банкротство компаний или физлиц подразумевает невыплаченные кредиторам долги. После того, как суд выносит решение о банкротстве, к процессу подключается Федеральная служба судебных приставов, которая изымает имущество должника для его продажи с аукциона. Рынок торгов по банкротству прозрачен и отрегулирован, что делает его популярным и привлекательным не только для инвесторов, но и для обычных граждан. Полученная прибыль от продажи имущества идет на погашение задолженности.

"Если говорить о торгах по конфискованному имуществу, то важно знать, какое имущество на них попадает. Государство продает на таких торгах имущество, изъятое у граждан. Конфискация отнесена законодателем к мерам уголовно-правового характера. То есть имущество выбывает из частной собственности, поступает в государственную, а лишь потом продается на торгах. Важность для покупателя заключается в том, что имущество всегда «чистое» и приходит к нему не от частного лица, а от государства. Соответственно, в редких случаях предъявления к вам требований от прежнего собственника имущества, вы переадресуете их на Российскую Федерацию, которая точно отвечает по своим долгам.
По этой причине я бы сказал, что покупка конфискованного имущества создает больше гарантий, чем прочие виды открытых торгов".

 

Павел Марченко, юрист, медиатор, арбитражный представитель, преподаватель кафедры менеджмента и экономики предпринимательства ВГЛТУ

Где и как купить конфискованное имущество?

Аукционы по реализации конфиската имущества, арестованного Федеральной службой судебных приставов, а также таможенной службой и МВД проходят на электронных торговых площадках (ЭТП). Заказчиком торгов и продавцом конфискованных активов выступает Росимущество. Кстати, ассортимент лотов на разных торговых площадках отличается. В системе торгов существует строгий регламент. 

"Торги конфискатом осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в форме электронных торгов. Для участия в них необходимо иметь ЭЦП и внести задаток. Специальных требований к покупателю не предъявляется, за исключением покупки товаров, ограниченных к обороту: оружию, препаратам и т.д".

 

Павел Марченко, юрист, медиатор, арбитражный представитель, преподаватель кафедры менеджмента и экономики предпринимательства ВГЛТУ

Самые удобные инструменты для поиска лотов по заданным параметрам — это сайты-агрегаторы, например, портал “Торги России”. 

Плюсы и минусы покупки конфиската

Одним из основных преимуществ приобретения конфискованных объектов является финансовая выгода, поскольку продаются они намного дешевле рыночной стоимости. А по оценкам некоторых экспертов, дисконт может достигать 80%.

К другим аргументам в пользу торгов конфискованным имуществом относятся: возможность дистанционного участия, широкий ассортимент лотов, к участию в аукционах допускаются все совершеннолетние граждане РФ и даже иностранцы, а также важно знать, что на стадии публичного предложения цена на объекты снижается до минимума, иногда даже до 1% от рыночной стоимости.

При этом покупка конфискованного имущества на торгах сопровождается и некоторыми рисками: например, сложности самостоятельного осмотра имущества и проверки документации к нему, если оно находится в другом регионе, ликвидные объекты в хорошем состоянии покупают раньше, чем цена на них сильно опустится, поэтому нужно правильно рассчитать момент подачи заявки, а также, чтобы стать участником торгов, нужно получить ключ ЭЦП. 

Однако все эти недостатки нивелируются, если обратиться к профессионалам, которые помогут на любом этапе участия в торгах, а также обеспечат гарантированный результат. Команда портала "Торги России" с удовольствие поможет вам победить.

Возможно ли заработать на торгах по конфискованному имуществу?

Возможность заработка на торгах по конфискованному имуществу многое зависит от вашего бюджета и цели покупки активов (для личного пользования, перепродажи, сдачи в аренду и т.д.).

При этот алгоритм действий выглядит следующим образом:

• получить ключ ЭЦП;
• зарегистрироваться на площадке, используя свой ключ для подписи документов по сделке;
• выбрать объект для покупки;
• дождаться периода торгов, на котором цена снизится до нужного вам уровня;
• заполнить заявку на участие и предложить свою цену;
• внести залог на счет организатора (около 5-10% от стоимости лота), который вернется обратно на ваш счет, если вы не выиграете аукцион.

Однако не все объекты способны приносить одинаковую прибыль: некоторые подходят для длительных инвестиционных вложений, другие выгоднее реализовать сразу же после покупки. В любом случае заработать на торгах конфискованным имуществом можно. Для этого нужно хорошо чувствовать и понимать рынок, правильно определиться со стратегией участия, безошибочно заполнить документы и соблюдать регламент торгов. Это, конечно, можно сделать самостоятельно, и Вы даже можете победить. Но, как говорил известный ученый Михаил Литвак, обращайся за помощью не к другу, а к профессионалу, для профессионала твое дело – его дело, ибо свои дела у него в порядке. Эксперты портала “Торги России” готовы оказать профессиональную поддержку участникам торгов.

Ранее мы рассказывали о том, на что нужно обратить внимание при торгах арестованным имуществом.