Новости

Ипотека решает многие жилищные проблемы россиян. Но для кого-то она оказывается этапом для повышения условий жизни, а для кого-то камнем, тянущем на дно. Если заемщик не справляется с выплатами по ипотеке, то банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет ипотеки — заложенную банку квартиру. Однако, прежде чем такая квартира попадет на торги, необходимо пройти несколько этапов и разобраться с нюансами сделки. Как купить на торгах залоговую квартиру финансовому маркетплейсу Banki.ru рассказал директор портала «Торги России» Александр Порхунов.

Что может быть выставлено на торги

Кстати, на аукцион может быть выставлено не только жилье, купленное с помощью ипотечных программ, но также и по потребительскому кредиту. В любом случае, если недвижимость куплена с использование кредитных средств, а заемщик не имеет возможности производить выплаты сроком более 3 месяцев, а сумма неисполненных обязательств составляет более 5%, то согласно статье 348 ГК РФ, может быть проведено взыскание на заложенное имущество.

Почему залоговая квартира дешевле

«Поскольку финансовая организация заинтересована в скорейшей продаже такой недвижимости, то нередко возникают ситуации со снижением ее залоговой стоимости. Это является одной из главных причин, почему квартиру на торгах можно купить по цене ниже рыночной».

Александр Порхунов, директор портала «Торги России», эксперт по торгам 

Как купить залоговую квартиру на торгах

Принять участие в квартирных аукционах может практически любой желающий — достаточно иметь цифровую подпись и зарегистрироваться на площадке, где будут вестись торги. В век интернета и высокого уровня компьютерных технологий проведение любых видов торгов сместилось в онлайн-сектор. Электронные торговые площадки сегодня являются неотъемлемой частью проведения торгов.

Сегодня существует более 50 площадок, где проводятся торги по банкротству. Просмотреть их все, чтобы выбрать оптимальный лот, не представляется возможным: ни по временным затратам, ни по физическим. Поэтому роль агрегатора торгов, который аккумулирует все лоты со всех площадок (включая ЕФРСБ), выходит на первый план.

Кроме того, сайты-агрегаторы для удобства пользователей сортируют лоты должников по типам. То есть можно отдельно искать информацию об автомобилях, или о земельных участках, или о квартирах, или о любом другом имуществе.

Подготовьтесь заранее

Несмотря на выгоду приобретения залоговой квартиры на торгах, к процедуре следует хорошо подготовиться.

«Стоит внимательно изучить все нюансы участия в торгах. Кроме регистрации на площадке, где будет проходить аукцион, и электронной подписи, необходимо внести обеспечительный платеж. Обычно это небольшая возвратная сумма. Также необходимо реально оценивать рыночную стоимость недвижимости, так как спрос на торгах разгоняет цену, и выгода уже не является столь очевидной. Кроме того,  невнимательность в изучении объекта недвижимости может привести к тому, что покупатель купит неликвидное имущество, поэтому осмотр квартиры перед началом торгов – очень важное условие. Еще один риск — долги по коммунальным услугам, которые перейдут вместе с квартирой. Также стоит изучить заранее вопрос с прописанными в квартире людьми, особенно детьми. В целом, процедура участия в торгах – понятный, простой и выгодный процесс, но подготовиться к нему стоит заранее».

Александр Порхунов, директор портала «Торги России», эксперт по торгам 

Принять участие в банкротных торгах можно самостоятельно, либо обратившись за помощью к профессионалам.

Ранее Александр Порхунов рассказывал порталу Biz360.ru, как выгодно купить «с молотка» станки, расходники или технику.