Категории имущества на торгах

Мы используем cookie-файлы.
Вы можете принять все или отключить в настройках браузера.
Подробнее об этом в Политике обработки данных.

Хорошо

Новости

Вернуться к новостям

Банкротный рынок Воронежа: итоги 2024 года и новые прогнозы

Заканчивается 2024 год, и профсообщество Воронежской области готово подвести промежуточные итоги банкротной отрасли. Какие громкие банкротные кейсы города разбирали суды, в какой отрасли зафиксировано максимальное количество банкротств и что такое банкротство - проблема или оздоровление экономики? Ответы на вопросы - в материале “Торги России”.

 

Громкие дела

Воронеж - крупный, экономически-значимый город для развития страны. На его территории функционирует множество коммерческих и промышленных предприятий. Многие из них широко известны за пределами региона. Однако, 2024 год не обошелся без сюрпризов и банкротств знаковых для города организаций. Рассмотрим топ-3 громких разбирательств, которые так или иначе окажут влияние на экономику Воронежа и области.

ООО «Айсберг-В»

Владельцев воронежской сети магазинов «Синторг» привлекли к субсидиарной ответственности в рамках банкротства подконтрольного им местного ООО «Айсберг-В». С Александра Грибанова, Бориса Таратута, Александра Никитаева, Сергея Молокова и Аркадия Стекольщикова (владеют «Айсбергом» в равных долях) взыскали в 646,9 млн руб. в сумме. Об этом сообщил конкурсный управляющий должника Максим Кузнецов. 

Господа Стекольщиков, Грибанов и Никитаев также находятся в процессе банкротства — с ноября 2023 года, апреля и июня 2024-го соответственно, следует из картотеки арбитражного суда.

С заявлением о банкротстве «Айсберг-В» в апреле 2023 года обратилось ПАО «Сбербанк», озвучив требования в 80 млн руб. В июне в отношении должника ввели процедуру наблюдения, временным управляющим был утвержден Максим Кузнецов. В январе 2024-го в «Айсберг-В» открыли конкурсное производство, утвердив конкурсным управляющим господина Кузнецова. 

В сентябре 2023 года в третью очередь реестра требований кредиторов были включены требования ПАО «Сбербанк» в размере 566,9 млн руб. В апреле 2024-го в реестр требований также внесли 17,3 млн руб. и 7,3 млн руб., заявленные банкротящимися «Синтез-Н» и ВООИ «Синтез», которые ранее контролировались собственниками «Айсберга».

КБХА

АО «Конструкторское бюро химавтоматики», известное в народе как КБХА (входит в Воронежский центр ракетного двигателестроения, интегрировано в АО «НПО Энергомаш» «Роскосмоса»), выставило на продажу имущество, суммарная стоимость которого составляет 297,3 млн рублей. 

На торги выставлен земельный участок площадью 7,4 тыс. кв. м и часть нежилого здания на улице Ворошилова в Воронеже. Здание расположено между остановками общественного транспорта «Механический завод» и «Улица Бахметьева», вплотную к улице Ворошилова. Торги будут проводить «на повышение». 

ВАСО

В очередной раз предпринята попытка продать на торгах часть имущества производственного комплекса в Воронежской области (ВАСО, филиал ПАО «Ил», входящего в подконтрольную Ростеху «Объединенную авиастроительную корпорацию»). По итогам первого аукциона, который прошел в июле этого года, не было подано ни одной заявки.

Начальная цена лота составляет 188,6 млн. рублей, цена отсечения —94,3 млн. 

На первых торгах в июле в состав лота входило 3/5 доли на отдельно стоящее нежилое здание с одним этажом площадью 36,6 тыс. кв. м и право аренды 3/5 доли земельного участка площадью 37 тыс. га, который разрешено использовать под легкую промышленность. Также в лот включалось ограждение из колючей проволоки, эстакада, ванна для испытания лодок, кольцевой монорельс и другие объекты инфраструктуры. При этом отмечалось, что инженерные коммуникации комплекса находятся в неудовлетворительном состоянии, а водоснабжение и электроэнергия отключены. Стартовая цена составляла 188 миллионов рублей (с ценой отсечения в размере 141,6 миллионов рублей). Однако желающих на этот “лакомый кусок” не нашлось: на торги тогда не поступило ни одной заявки.

“Несмотря на то, что на первый взгляд ”Авиазавод" - это монументальное предприятие, которое должно позиционироваться, как градообразующее и иметь федеральную значимость, конкретно “Воронежский Авиазавод” давно потерял эту значимость. Годами оборудование, здания и другое имущество приходили в негодность из-за отсутствия реальных заказов (полный импорт, от чего теперь страдаем) и теперь имеем, что имеем. Исходя из описания лотов, необходимо вложить в этот комплекс миллионы, чтобы его оживить и модернизировать под сегодняшние нужды. Поэтому, рынок - штука странная и непредсказуемая порой, но реализовать этот комплекс, на мой взгляд, будет возможно лишь в рамках публичного предложения (если оно будет), на максимальном понижении цены".

Елена Золотарева, арбитражный управляющий

О судьбе всех заводов

Сообщения о продаже имущества крупных заводов на торгах не являются редкостью, публикации о предстоящих аукционах встречаются практически каждый день. Но как именно продаются активы заводов и что с ними происходит после завершения торгов?

"Невозможно говорить о том, что судьба имущества всех крупных предприятий подчинена некому общему правилу. Бывает так, что имущество банкрота дробится при первоначальной продаже или первым покупателем. В таком случае имущество должника теряется в цепочке перепродаж. Бывают и такие ситуации, когда конкуренты стараются выкупить все имущество банкрота для расширения собственного бизнеса. Я бы выделил три самых распространенных сценария:

  1. Все имущество должника покупается целиком. Сложное оборудование проектируется, изготавливается и монтируется с учетом здания, в котором оно будет работать. Такие вещи физически невозможно перевести на другой объект. Если производство, сотрудники, здания, машины и прочее имущество от работавшего проекта можно просто купить и продолжить дело, почему этим не заняться?
  2. Имущество продается по частям. Часто должник в преддверии банкротства сам разрушает свой налаженный бизнес, уничтожает интерес покупателя к целому предприятию. Нет полноценной базы - имущество разойдется в разные руки. И все равно на станках будут работать, их не пустят на металл, это не выгодно.
  3. Имущество не продается. Бывает и так, что имущество при банкротстве утрачивает всякую ценность. Это связано с технологией производства. Самый яркий пример - доменная печь. Остывая один раз, она остывает навсегда".

Павел Марченко, юрист, медиатор, арбитражный представитель, преподаватель кафедры менеджмента и экономики предпринимательства ВГЛТУ

Итоги года

"Если говорить о крупных банкротных процессах, я бы выделил банкротство АО "Конструкторское бюро химавтоматики", "Воронежского Авиазавода" и ООО "Айсберг-В". В 2024 в нашей области был зафиксирован значительный прирост банкротных процессов - по статистике количество открытых конкурсных производств возросло с 16 до 23 или на 43% в сравнении первым кварталом 2022 и 2024 годов. На мой взгляд, он обусловлен окончанием моратория, введенного в 2022 году. Тем не менее, не наблюдается общего упадка производства. Прекратили работу одни организации - и их ниши заняли новые, но крупных или особенно значимых среди них выделить сложно". 

Павел Марченко, юрист, медиатор, арбитражный представитель, преподаватель кафедры менеджмента и экономики предпринимательства ВГЛТУ

Тенденции банкротной отрасли Воронежа и области

В целом, общая тенденция по увеличению банкротств в Воронеже и области соответствует увеличению темпа роста банкротств по всей стране.

"Одним из факторов роста банкротных процедур можно назвать резкий рост ставки ЦБ, которая росла в течение всего года.

Кроме того, несмотря на отмечающийся кадровый голод, также отмечаются сокращения в крупных организациях и снижение рабочих мест. Долговая нагрузка становится неподъемной. Граждане, будучи в отчаянии, обращаются в микрозаймовые организации, чем только ухудшают свое положение.

Кроме того, увеличение банкротств среди граждан также связано с возможностью заключения мирового соглашения в отношении единственного жилья (ипотеки)".

Елена Золотарева, арбитражный управляющий

Прогноз - дело тонкое

Слово “банкротство” звучит устрашающе и ассоциируется с неминуемым крахом. Однако, с экономической точки зрения процедуры банкротства - эффективный инструмент регулирования экономики, выполняющий роль санации рынка. 

На ежегодном флагманском форуме «Банкротства. Новая реальность», организуемом группой «Интерфакс» и Федресурсом, эксперты озвучили мысль, что в 2024 году упор реформирования банкротной системы был сделан на банкротства физических лиц, не юридических. Стоит признать, что такая расстановка акцентов имеет социально-значимый характер. 

"С начала года в Воронежской области выросло число судебных банкротств граждан и индивидуальных предпринимателей на 5,5 %, до 3 тыс, а число банкротств юридических лиц и КФХ до 52.

Особенно стоит отметить, что в 2024 году сильно выросло число фирм-банкротов в сфере строительства. Итого число строительных банкротств выросло до 28".

Елена Золотарева, арбитражный управляющий

Несмотря на то, что количество личных банкротств растет, скорость их начала снижаться.

“В новом году число банкротств продолжит расти. Это связано с увеличением фискальной нагрузки на организации и ИП (введение НДС на УСН, повышение налога на прибыль, увеличение пошлин, повышение ставок патентов и т.д.), а также общими сложностями экономической ситуации. Такие тенденции затронут все сферы”. 

Павел Марченко, юрист, медиатор, арбитражный представитель, преподаватель кафедры менеджмента и экономики предпринимательства ВГЛТУ

Вместо вывода

Долгожданная реформа банкротной отрасли, наконец, перешла из формата теоретических рассуждений в реальные дела. Стоит признать, что сфера банкротства претерпела реальные изменения. Например, изменилась методология назначения арбитражных управляющих в делах, инициированных налоговыми органами. Кроме того, повышены пороги долга для старта процедур в отношении компаний. И справедливости ради заметим, что расширены полномочия арбитражных управляющих.

Одновременно Верховный и Конституционный суды проводят настройку распределения конкурсной массы между государством и залоговыми кредиторами, уточняют права граждан на средства от продажи ипотечного жилья, вводят пошлины на инициирование обособленных споров.

Каким окажется 2025 год для банкротного рынка городского округа город Воронеж - рассуждать сложно, ибо сфера банкротства хотя и является отрегулированной, но изменения законодательства и общую экономическую ситуацию Воронежского региона предугадать невозможно. Тем не менее, регион активно развивается, успешно реализуются муниципальные программы, поддерживающие его экономику - это значит, крупных банкротств, способных повлиять на серьезные экономические процессы города, ожидать точно не стоит.

Автор
Виктория Кутузова

Видео

  • Постер к видео

    Банкротство VS Арест - 5 отличий при участии в торгах

  • Постер к видео

    5 причин покупать имущество банкротов на торгах