Новости

Приобретение строящейся недвижимости в ипотеку очень популярно среди россиян, поскольку позволяет сэкономить значительную часть средств. Однако может возникнуть ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства или уже признан банкротом. Как быть с ипотечными выплатами в этом случае - в материале “Торги России”.

Что говорит закон?

Ипотека в строящемся доме – привлекательный, а для некоторых семей – единственно приемлемый вариант обзавестись собственным жильем. Но главный риск заключается в проблемах “заморозки” проекта. Банкротство застройщика и вовсе может ввести в ступор заемщиков.

Однако стоит помнить, что с 2019 года действует Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, который регулирует долевое участие и схему взаимодействия покупателя и застройщика. Все сделки сегодня проходят с использованием эскроу-счетов. 

“Если вдруг складывается ситуация банкротства застройщика, то в рамках этого эскроу-счета действует непосредственно сам банк. Таким образом, денежные средства могут даже находиться у стороннего банка, а не у того, в котором заемщик взял ипотеку”.

 

Дмитрий Ракута, эксперт по недвижимости, ипотечный брокер 

Что будет с ипотекой?

Если застройщик становится банкротом, то сразу же собирается комиссия, которая принимает решение по дальнейшему развитию данного проекта.

"При этом заемщик в любом случае обязан выплачивать ежемесячные платежи, несмотря на банкротство застройщика, просроченные сроки и другие обстоятельства. Продолжается действие двух договоров: кредитного (по которому заемщик несет обязательства выплачивать средства) и договор долевого участия.

При банкротстве застройщика денежные средства на эскроу-счет переходят тому подрядчик, который берет на себя обязательства завершить строительство данного проекта. Либо денежные средства возвращаются всем дольщикам на счет, который был указан при совершении сделки".

 

Дмитрий Ракута, эксперт по недвижимости, ипотечный брокер 

Однако после 2019 года не было прецедентов банкротств застройщиков, но были заявки на банкротства. Поэтому в любом случае в любой сделке покупатель всегда рискует. И эксперты рекомендуют заранее проверить как застройщика (для новостройки), так и продавца (для вторичной недвижимости).

Ранее мы рассказывали про топ-5 схем мошенничества при сделках с недвижимостью.