Новости

По поручению Президента России Владимира Путина программа «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. Минфин РФ уже опубликовал новые параметры программы. Как изменились условия  - в материале “Торги России”.

Из сообщения Минфина РФ

На сайте Минфина РФ опубликованы условия и сроки программы семейной ипотеки.

"Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов ­­— до 6 млн рублей. Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

• Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Законом о бюджете на реализацию программы «Семейная ипотека» в 2024 году предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. Изменениями в закон о бюджете предлагается увеличить бюджетные ассигнования на 66,2 млрд рублей. в связи с продлением программы до 2030 года. Дополнительные расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России".

 

Пресс-центр Минфина РФ

Процесс запущен

Банки уже начали активную работу по новым условиям семейной ипотеки.

“Что касается многоквартирных домов, то стоит отметить, что банки уже запустили в работу обновленные условия. Что касается строительства жилых домов - по новым условиям еще не все работают, поскольку с новыми условиями семейной ипотеки были приняты и другие изменения: теперь подрядчики обязаны строить дома только с использованием эскроу-счетов. Иначе сделку будет невозможно провести. Поэтому вопрос семейной ипотеки в контексте ИЖС пока остается открытым. Банки и подрядчики пытаются решить этот вопрос, но, скорее всего, это займет длительный период времени. В течение месяца будут введены изменения по эскроу-счетам при строительстве многоквартирных домов”.

 

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости

Спрос большой и малый

Нельзя сказать, что новые условия семейной ипотеки кардинальным образом изменили рынок.

“Поток заявок на сегодняшний день не такой большой, как хотелось бы банкам и застройщикам. Это связано с тем, что застройщики более тщательно стали подходить к вопросу одобрения ипотеки в виду того, что ужесточились требования по ней. Кроме того, не так давно прошла информация о том, что банки повышают ставки тем заемщикам, у которых было оформлено несколько льготных ипотек. Таким образом, речь идет об охлаждении рынка”.

 

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости

Новые условия семейной ипотеки еще не полностью вступили в силу, но рекламная кампания уже идет полным ходом. Период адаптации программы к рынку займет около месяца, отмечают эксперты.

Ранее мы писали о том, что Горный Алтай славится не только экологически чистым воздухом и видами неописуемой красоты, но также в последние годы регион становится привлекательным с инвестиционной точки зрения. Стоит ли сейчас покупать земельные участки в республике Алтай - в материале “Торги России”.