Новости

В последние годы стоимость недвижимости в России существенно выросла. Причины могут быть разными: и резко выросший спрос из-за льготной ипотеки, и позиции застройщиков, и рост себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов и другие факторы. При этом адекватное формирование стоимости квадратного метра стоит под вопросом. В связи с этим экспертное сообщество предлагает создать комиссию, которая будет отслеживать цены на жилье и причины их динамики. Подробности - в материале “Торги России”.

Задачи комиссии

Такая комиссия могла бы включать представителей различных министерств и ведомств, включая Министерство строительства, Министерство экономического развития, Федеральную антимонопольную службу, а также независимых экспертов в области недвижимости, экономики и финансов. Важно, чтобы в состав комиссии вошли и представители регионов, поскольку ситуация с ценами на жилье может существенно отличаться в разных субъектах федерации.

Задача комиссии заключалась бы в регулярном мониторинге цен на первичном и вторичном рынках жилья, анализе факторов, влияющих на ценообразование, таких как стоимость строительных материалов, земельных участков, рабочей силы, а также спрос и предложение. Помимо этого, комиссия должна отслеживать динамику ипотечных ставок и доступность ипотечного кредитования для населения.

На основе полученных данных комиссия могла бы разрабатывать рекомендации для правительства по мерам, направленным на стабилизацию цен на жилье и повышение его доступности. Это могут быть предложения по регулированию рынка строительных материалов, стимулированию жилищного строительства, развитию ипотечного кредитования, а также меры по борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости.

"Основной задачей комиссии является всестороннее изучение факторов, влияющих на ценообразование на первичном рынке жилья, включая анализ себестоимости строительства, доступности финансирования, административных барьеров и других аспектов.

Особое внимание будет уделено выявлению необоснованных наценок и спекулятивных действий, которые могут оказывать негативное влияние на доступность жилья для граждан.

По результатам работы комиссии будут подготовлены конкретные предложения по совершенствованию нормативно-правового регулирования, оптимизации процессов строительства и снижению издержек для потребителей, что позволит стабилизировать ситуацию на рынке жилья и обеспечить его устойчивое развитие.

Предполагается, что работа комиссии позволит выработать сбалансированные решения, учитывающие интересы всех участников рынка, и создать условия для обеспечения граждан доступным и качественным жильем".

Артем Кирьянов, заместитель председателя Комитета по экономической политике Государственной Думы РФ, председатель Российского союза налогоплательщиков 

При этом, важно, чтобы деятельность комиссии была прозрачной и открытой для общественности. Регулярная публикация отчетов и аналитических материалов позволила бы информировать граждан о ситуации на рынке жилья и принимаемых мерах.

Возможна ли справедливая цена?

Для более точного анализа ценообразования на недвижимость в регионах необходимо учитывать целый комплекс взаимосвязанных факторов. Важно не только фиксировать текущие цены, но и отслеживать динамику их изменения, а также проводить сравнительный анализ по различным типам жилья, районам и застройщикам.

Кроме того, необходимо учитывать региональные особенности, такие как уровень доходов населения, демографическая ситуация, инвестиционная привлекательность региона и наличие программ государственной поддержки жилищного строительства. Важным аспектом является анализ структуры себестоимости строительства, включая затраты на стройматериалы, оплату труда, землю, подключение к коммуникациям и административные расходы.

Для выявления необоснованного завышения цен необходимо проводить антимонопольный анализ рынка недвижимости, выявляя признаки сговора между застройщиками или злоупотребления доминирующим положением на рынке. Также необходимо усилить контроль за деятельностью застройщиков, в частности, за целевым использованием средств дольщиков и соблюдением сроков строительства.

"Насчет создания комиссии именно по причинам роста цен - не уверена, поскольку на данный момент наметилась тенденция к небольшому снижению цен. Причины явные: высокие ипотечные ставки, отмена льготных программ. 

Если еще в декабре был большой объем сделок на вторичном рынке, сейчас - явное сокращение. В декабре  покупатель был с "живыми" деньгами, снятыми с депозитов, что, в свою очередь, подсократило предложение. Январь был традиционно "раскачивающимся", февраль немного пробудил рынок.

Как правило, сделки проходят с объектами, продавцы которых уступают в цене. Разница в цене на начало продажи и на сделке - примерно от 5-10%. Если  посмотреть по предложениям на площадках по продаже недвижимости, в большинстве случаев идет медленное снижение цен. Что касается застройщиков - они, для привлечения покупателей, дают  скидки, предлагают схемы рассрочек.

Позиционирование  объектов недвижимости становится более  длительным. Но всегда есть исключения. На мой взгляд, сейчас намечается тенденция к  снижению спроса, это видно по рекламным звонкам. Что может повлиять - наверное, какие-то глобальные перемены в геополитике, либо изменения по условиям депозитов, если условия хранения будут неинтересны, граждане начнут вкладываться в недвижимость".

Светлана Габуева, эксперт по недвижимости, аналитик рынка недвижимости, генеральный директор "Московского Агентства Недвижимости" 

В конечном итоге, формирование справедливой цены на жилье возможно только при обеспечении прозрачности рынка, создании конкурентной среды и эффективном контроле со стороны государства.

Мнения разделились

Однако, мнения разделились относительно конкретных механизмов реализации и потенциальных последствий предложенных мер. Одни эксперты выражают опасения, что искусственное снижение себестоимости может привести к ухудшению качества строительства и снижению безопасности объектов. Другие, напротив, видят в этом возможность стимулировать спрос и сделать жилье более доступным для населения.

Ключевым моментом является разработка четких критериев и стандартов, которые позволят сохранить баланс между снижением затрат и поддержанием высокого уровня качества. Необходимо учитывать региональные особенности и специфику различных сегментов строительного рынка.

Важным аспектом является и внедрение инновационных технологий и материалов, которые позволяют сократить затраты на строительство без ущерба для качества. Государственная поддержка таких инициатив может стать мощным стимулом для развития строительной отрасли.

В конечном итоге, успех инициативы будет зависеть от конструктивного диалога между всеми участниками рынка, готовности к компромиссам и поиску взаимовыгодных решений. Только в этом случае можно будет достичь поставленных целей и обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли.

"Создание такой комиссии — важный шаг к обеспечению экономической стабильности и защите интересов потребителей. Однако ее эффективность будет зависеть от четкости поставленных задач, компетентности состава и слаженности взаимодействия с другими органами власти и участниками рынка.
Только комплексный подход, основанный на анализе данных, экспертной оценке и координации усилий, позволит комиссии эффективно выполнять свои функции и способствовать устойчивому развитию экономики".

Артем Кирьянов, заместитель председателя Комитета по экономической политике Государственной Думы РФ, председатель Российского союза налогоплательщиков 

Ранее мы рассказывали, что будет с ценами на недвижимость в Крыму в 2025 году и стоит ли именно сейчас рассматривать варианты ее приобретения.