Новости

Продажа недвижимости на торгах (или путем прямой продажи) начинается с первого впечатления, и чаще всего это впечатление формируют фотографии. Качественные снимки не только привлекают внимание, но и ускоряют принятие решения покупателем. Однако профессиональная съемка объектов — это не просто фиксация интерьеров. Это сложный процесс, объединяющий техническое мастерство, психологию восприятия и умение работать с людьми. Как правильно фотографировать недвижимость для продажи - рассказал фотограф Олег Харламов. Секреты мастерства - в материале “Торги России”.

Агентская фотография: передача настроения и эмоций 

Главная задача фотографа — не просто показать комнаты, а создать у зрителя ощущение, что он уже мысленно переехал в этот дом. Покупатели хотят почувствовать уют гостиной, простор кухни или атмосферу уединения в спальне. 

"Для этого важно:  

• Играть со светом: естественное освещение подчеркивает теплоту, а мягкий искусственный свет добавляет уюта вечерним кадрам. 
• Акцентировать преимущества: камин, панорамные окна, современный ремонт — эти детали должны стать центром композиции. 
• Избегать стерильности: добавьте элементы жизни (ваза с цветами, книга на столе), но без перегруза. 

Фотография должна вызывать эмоции, а не просто демонстрировать квадратные метры".

Олег Харламов, фотограф  

Техническая сторона: оборудование и внешние факторы

Даже самая креативная идея провалится без грамотной технической реализации.

• "Используйте штатив — это гарантирует резкость и позволяет работать с длинной выдержкой в условиях слабого света. 
• Настройте камеру: баланс белого, диафрагма (f/8–f/11 для глубины резкости), низкое ISO для минимизации шумов. 
• Учитывайте погоду и время суток:с Снимайте в «золотые часы» (рассвет/закат) для мягкого света, а в пасмурный день используйте HDR, чтобы избежать пересветов и провалов в тенях. 

Помните: техника — это инструмент. Важнее понимать, как внешние условия влияют на результат".  

Олег Харламов, фотограф  

Подготовка объекта: уборка, декор и работа с собственником

Собственники часто недооценивают важность подготовки, но беспорядок или личные вещи на фото отпугнут покупателей. Ваша задача — объяснить им, что кадры должны быть нейтральными и универсальными. 

• "Уберите лишнее: одежда, посуда, семейные фото. 
• Добавьте нейтральный декор: свежие полотенца в ванной, стильная ваза в гостиной. 
• Проверьте чистоту: вымытые окна, отполированные поверхности.  

Если собственник сопротивляется, покажите примеры «до» и «после» — это убедит лучше любых слов".  

Олег Харламов, фотограф  

Ракурсы и детали: что показать, а что оставить за кадром

Правильный ракурс может превратить обычную комнату в просторное помещение мечты. 

• "Снимайте с нижнего угла — это визуально увеличит высоту потолков. 
• Избегайте искажений: используйте широкоугольный объектив, но не перегибайте, чтобы стены не «заваливались». 
• Акцентируйте важное: выделите архитектурные особенности (лепнина, балки), но не перегружайте кадр мелкими деталями. 
• Некоторые элементы лучше показать отдельно: например, дорогая техника на кухне или вид из окна. Если их сложно захватить в общем плане — сделайте акцентные фото".

Олег Харламов, фотограф    

Творческие выводы

Фотография недвижимости — это баланс между техническим совершенством и эмоциональным воздействием. Чтобы снимки работали на продажу, необходимо:  

1. Передавать настроение объекта через свет, композицию и детали.  

2. Строго соблюдать технические требования: настройки камеры, учет освещения, чистота кадра.  

3. Тщательно готовить объект, сотрудничая с собственником.  

4. Выбирать ракурсы, которые подчеркивают достоинства и маскируют недостатки.  

Помните: удачные фото не только показывают дом — они заставляют в него влюбиться. И именно это становится решающим аргументом для покупателя.

Ранее мы рассказывали о том, что происходит сейчас с рынком недвижимости в Крыму и стоит ли покупать там квартиру.