Новости

Суд округа признал притворным договор, с помощью которого дочь должника купила недвижимость на своё имя. Вместо дочери должника покупателем в действительности являлся сам должник (дочь - номинальный собственник). Разбор реального кейса - в материале “Торги России”.

Требование

Указав, что договор купли-продажи заключен на имя Лоскутовой Н.А. (дочери должника) лишь формально, а реальным собственником земельных участков является должник, родственные связи, с одной стороны, гарантировали им владение имуществом (земельными участками), а с другой, позволяли скрыть его от возможных правопритязаний кредиторов, управляющий должника обратился с заявлением об оспаривании сделки на основании ст.ст. 10, 168 и 170 ГК РФ.

Фабула дела

12.09.2019 между Лоскутовой Н.А. (дочерью должника) (покупатель) и ДПК «Полесье» (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2x2/01-09/2019, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя за 1 204 000 руб. семь земельных участков.

Дело о признании должника (Хотиной Г.И.) несостоятельным (банкротом) возбуждено 07.04.2021.

Позиция суда округа

 На дату совершения сделки у должника имелась задолженность перед включенными в РТК должника кредиторами ООО «КалининградХлеб» и Нарциссовой Т.В., а ответчик Лоскутова Н.А. является родной дочерью должника, ввиду чего суд констатировал, что сделка по приобретению земельных участков на номинального собственника Лоскутову Н.А. является притворной.

См.: Постановление АС МО от 24.12.2024 по делу № А40-33762/2021.

Суд принял во внимание следующее:

1.  Лоскутовой Н.А. не доказано наличие у нее финансовой возможности на приобретение спорного имущества.
2. По состоянию на дату совершения сделки Лоскутова Н.А. находилась в возрасте 18 лет и 2,5 месяцев не имела собственных доходов (обратное материалами дела не доказано). Из банковских документов бабушки Лоскутовой Н.А. следует, что банковский счет закрыт и 1 000 013,66 руб. сняты за 23 месяца до совершения сделки. Документы о доходах бабушки Лоскутовой Н.А. документально не подтверждены, что позволяет суду критично отнестись к доводам о сохранения данной суммы для дарения внучке в 2019 году. Не объяснен источник происхождения денежных средств Лоскутовой Н.А. на оставшиеся 204 000 руб. (цена сделки за вычетом того, что могла подарить внучке бабушка).
3. После покупки земельных участков она не регистрировалась в качестве ИП, доказательств уплаты налогов на имущество не представила. К моменту рассмотрения спора  земельные участки находятся в собственности Лоскутовой Н.А. уже 4,5 года, но доказательств реального их использования в материалы дела не представлено. К тому же вид разрешенного использования земельных участков (для дачного строительства) с 2019 года не изменен и не свидетельствует о занятии на данных земельных участках коневодством.

Пункт 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве указывает, что для оспаривания сделка должна быть совершена за счёт должника. Понимая, что управляющий и кредиторы стеснены в доказывании, нельзя  исключать необходимость доказывания хотя бы косвенных обстоятельств, подтверждающих совершение сделки за счёт должника.

Из постановления следует, что если лицо является родственником и не может обосновать источник средств на покупку имущества, то необходимо презюмировать, что это покупка осуществлена за счет обанкротившегося родственника. На сколько такая презумпция справедлива?

Ранее мы рассказывали, что такое “аукцион компенсированных посылок”, как принять в нем участие и что содержится в палете.