Новости

Российский рынок банкротных торгов набирает обороты, привлекая внимание экспертов, аналитиков, законодателей, а также частных и корпоративных инвесторов. Одним из трендов последних лет стала профессионализация участников рынка, особенно организаторов торгов. Однако в 2024 году мы наблюдаем снижение количества участников. С какими проблемами сталкиваются организаторы торгов на практике - в материале “Торги России”.

Тренд на снижение 

В прошлом месяце портал “Торги России” опубликовал итоги рынка торгов за первое полугодие 2024 года. Анализ практики проведения торгов в банкротстве важен как для участников торгов, и для бизнеса в целом.  Интересная ситуация сложилась с организаторами торгов. Очевидно, что неуклонно продолжается снижение количества профессиональных участников. Так, количество организаторов торгов – юридических лиц в первом полугодии 2024 года снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18%. При этом количество организаторов торгов – арбитражных управляющих за тот же период выросло на 1%.

“Для арбитражных управляющих становится все сложнее аргументировать целесообразность привлечения организаторов торгов для целей продажи имущества должников-банкротов. Многие кредиторы стремятся сократить расходы из конкурсной массы, что приводит к тому, что многие организаторы торгов не могут обосновать необходимость в своем привлечении – далеко не все организаторы способны предложить арбитражным управляющим услуги, которые приведут к увеличению количества потенциальных покупателей и, соответственно, увеличению цены продажи имущества”.

Мартин Декснис, генеральный директор ООО "ГК "Кварта" 

Рейтинг организаторов торгов

Эксперты портала «Торги России» опубликовали рейтинг организаторов торгов по итогам первого полугодия 2024 года. 

По данным портала «Торги России», по итогам 6 месяцев 2024 года количество организаторов торгов – юридических лиц составило 237 (снижение на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года), а арбитражных управляющих – 3973 (рост на 1% за тот же период). При этом общая сумма реализованного ими имущества составила 84 млрд. рублей.

Рейтинг базируется на агрегированных данных, получаемых из следующих источников:

• базы портала «Торги России», формируемой на основании данных, получаемых непосредственно от электронных торговых площадок, работающих в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №495 от 23 июля 2015;

• Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ, Федресурс).

Методика расчета рейтинга доступна по ссылке.

Кстати, стоит отметить, что рейтинг топ-20 организаторов торгов возглавили новые лидеры: ООО «Центр-Р.И.Д.» и ООО «СЕРЕНИТИ». Однако по сумме проданных лотов АО «РАД» подтвердил свою позицию лидерства среди организаторов торгов по банкротству, которую он занимает с 2020 года. 

Справедливости ради заметим, что показатели, которые характеризуют результаты проведения торгов по продаже имущества должников – банкротов организаторами торгов юридическими лицами и арбитражными управляющими, красноречиво говорят о высокой эффективности работы организаторов торгов.

 Про проблемы и их решение

По мнению директора саморегулируемой организации «Союз организаторов торгов», эксперта по торгам Дениса Ершова, снижение количества организаторов торгов юридических лиц может являться и положительным явлением и свидетельствовать о профессионализации деятельности организаторов торгов. Вместе с тем, можно сформулировать ряд проблем, с которыми сталкиваются организаторы торгов - юридические лица.

«Среди этих проблем можно назвать следующие:

1. Необходимость аккредитации при СРО АУ. Часто требования СРО АУ устанавливают необходимость оплаты высоких аккредитационных взносов, которые в ряде случаев оказываются выше, чем потенциальный размер вознаграждения организатора торгов.
2. Ошибочное мнение кредиторов о том, что предлагаемое арбитражными управляющими привлечение организаторов торгов приведет к увеличению расходов на проведение торгов и не повлечет продажу имущества по стоимости выше. Статистические показатели результатов проведения торгов организаторами торгов-юридическими лицами говорит об обратном.
3. Опасения арбитражных управляющих, желающих привлечь специализированную организацию организатора торгов о том, что вопросы о привлечении специалистов станут основаниями для разногласий при рассмотрении вопросов на собраниях кредиторов, а также риски утверждения процентного вознаграждения арбитражных управляющих.
4. Снижение размера вознаграждения организаторов торгов. В ряде случаев это происходит как результат конкуренции исполнителей на рынке, а в ряде случаев снижение происходит в судебном порядке (зачастую миноритарные кредиторы по разным причинам обращаются в суды, оспаривая размер вознаграждения организаторов торгов, и суды отказываются утверждать вознаграждение, рассчитанное как процент от итоговой цены продажи имущества должников без обоснования целесообразности привлечения организаторов торгов). 
5. Недооценка роли профессионального продавца рынком в целом. В настоящее время сложилась парадоксальная ситуация. При продаже недвижимости и дорогостоящего имущества не в банкротстве, в подавляющем количестве случаев собственники привлекают профессиональных продавцов (брокеров, риэлторов, агентов), обладающих опытом и компетенциями, позволяющими продать имущество дорого, быстро и не допустить проблем при оформлении сделки. При этом при продаже имущества в банкротстве как кредиторы, так и арбитражные управляющие нередко избегают привлекать профессиональных продавцов, преследуя цель «снижения расходов на проведение торгов». При этом в расчет не берется тот факт, что привлечение профессионального продавца может позволить ускорить продажу имущества, продать имущество по максимальной стоимости, избежать ошибок при проведении торгов, влекущих длительные судебные споры, а также получить квалифицированную юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с реализацией имущества должников в рамках процедур несостоятельности (банкротства)".

Денис Ершов, директор саморегулируемой организации «Союз организаторов торгов», эксперт по торгам

Однако у каждой проблемы есть решение, и ситуация является не безвыходной, а, скорее, преодоление трудностей призвано стать новым этапом развития рынка.

“Профессиональному сообществу организаторов торгов необходимо стремится к унификации и повышению качества оказываемых услуг - уже недостаточно просто соблюдать требования ФЗ-127 в части проведения торгов без оглядки на цену реализации, по которой в итоге имущество будет продано. Также организаторам необходимо стремится к реализации имущества по максимально возможной цене, пользуясь инструментами, которые увеличивают охват потенциальных участников и покупателей. К таким инструментам можно отнести и портал ”Торги России", который предлагает для организаторов торгов способы для раскрутки продаваемого имущества".

Мартин Декснис, генеральный директор ООО "ГК "Кварта" 

Про перспективы рынка

Развитие рынка непрерывно связано с необходимостью привлечения внимания к деятельности организаторов торгов, которые являются одним из наиболее эффективных инструментов повышения результативности проведения торгов. К сожалению, зачастую роль организаторов торгов незаслуженно недооценивается. 

“Как мне кажется, тенденция на сокращение организаторов торгов продолжится и будет продолжаться до тех пор, пока крупные участники сообщества не перестроят отношение профессионального сообщества (крупных кредиторов, АУ и СРО) к привлекаемым лицам (организаторам торгов). В итоге организаторы торгов должны восприниматься как эффективный инструмент для повышения цены продажи имущества, путем более плотного взаимодействия с потенциальными покупателями и инвесторами”.

Мартин Декснис, генеральный директор ООО "ГК "Кварта"

Ранее мы рассказывали про топ-10 банкротных дел, которые изменили практику.