Новости

Приобретение земельных участков на торгах может стать выгодной инвестиционной сделкой и основой успешного бизнеса. Однако для этого необходимо учесть ряд нюансов и четко понимать цели покупки. На что обратить внимание, в каких регионах выгоднее покупать землю с молотка и для чего это делать - в материале “Торги России”.

Регулирование законом

Приобретение земельного участка с торгов может происходить в рамках торговых процедур, предусмотренных несколькими основными нормативно-правовыми актами РФ - ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

“Также необходимо отметить, что земельные участки могут продаваться в рамках коммерческих процедур, а также реализовываться как непрофильные активы государственных корпораций. Все вышеуказанные процедуры проводятся с использованием функционала различных электронных торговых площадок (ЭТП). Основная масса этих торгов проводится на ЭТП с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП). В последнее время также набирает обороты реализация залогового имущества банков, которая осуществляется посредством функционала специально разработанных этими банками сайтов и без необходимости использования ЭЦП участника”.

 

Игорь Рыбников, аукционный брокер

Этапы участия в торгах

Покупка земельных участков на торгах принципиально не отличается от покупки другого вида имущества. Однако юристы склоны выделять отдельные этапы участия в торгах по приобретению земельного участка.

"К основным этапам можно отнести:

1. Получение информации о предстоящих торгах: можно следить за объявлениями на официальных сайтах органов власти, в местных газетах, на специализированных порталах (агрегаторах торговых процедур).
2. Подготовка и подача заявки на участие: знакомимся с извещением и прикладываем документы, подтверждающие Ваше право участвовать в торгах (это могут быть Паспорт, ИНН, свидетельство о регистрации юрлица, задаток, а также нередко комиссия ЭТП, которую необходимо оплатить до подачи заявки).
3. Участие в торгах: это может быть очное участие в аукционном зале организатора (в помещении) или дистанционное участие (через электронную площадку).
4. Заключение договора и оплата лота: в случае победы на торгах, Вы обязаны оплатить стоимость участка в соответствии с извещением о проведении торгов.
5. Снятие арестов и ограничений, препятствующих государственной регистрации участка на Ваше имя.
6. Получение документов о собственности: после оплаты договора и регистрации в регистрирующем право органе, Вы получите документы, подтверждающие Ваше право собственности на участок".

 

Игорь Рыбников, аукционный брокер

Важные нюансы

Важно учитывать определенные нюансы при покупке земельного участка с торгов. Это позволит избежать ошибок и совершить, действительно, выгодную сделку. Для этого профессионалы рынка могут дать несколько рекомендаций.

"В первую очередь, нужно обратить внимание на следующие моменты.

 

1. Документация: внимательно изучайте извещение о торгах, включая условия участия, порядок их проведения, описание земельного участка;
2. Гарантийное обеспечение (задаток/комиссия оператора ЭТП): необходимо предоставить гарантийное обеспечение в виде денежной суммы, которая будет возвращена Вам в случае проигрыша в торгах;
3. Юридическая чистота: перед покупкой обязательно проведите юридическую проверку земельного участка, чтобы убедиться в отсутствии обременений, споров и других проблем, которые невозможно будет решить после покупки имущества. Иногда беглый взгляд на полученную выписку из ЕГРН снимает 99% вопросов об участии в торгах по конкретному участку.
4. Соответствие целевого назначения: убедитесь, что целевое назначение, указанное в выписке, соответствует Вашим планам на данный участок;
5. Осмотр участка на месте: оцените доступность инфраструктуры (вода, газ, электричество, транспорт).
6. Экология и ландшафт: узнайте об экологической ситуации на участке, не находится ли он в зоне подтопления, посчитайте какие еще дополнительные траты Вам предстоят как обладателю этого участка".

Игорь Рыбников, аукционный брокер

Зачем покупать земельные участки?

В конце апреля 2024 года Правительство утвердило концепцию развития автотуризма в России до 2035 года. Документ предусматривает создание необходимых условий, чтобы развивалась дорожная и сопутствующая инфраструктура, то есть строились и развивались дороги, а вокруг них появлялись санитарные зоны, заправки, магазины, кафе, мотели, кемпинги – все то, что способствует комфортному путешествию граждан на автомобиле.

"На фоне развития внутреннего туризма, действительно, отмечается тренд на путешествия на своем собственном автомобиле, отдых на природе, посещение достопримечательностей по своему собственному маршруту. 39% опрошенных сообщили, что совершали такие поездки за последние 5 лет. 23% предпочитают семейный отдых в кемпинге, поскольку они позволяют путешествовать самостоятельно, доступны по деньгам для целой семьи, путешествующей на автомобиле, дают путешественникам минимально необходимые удобства. Такие кемпинги сейчас существуют в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Суздале, Коломне, Великих Луках и других городах.

В последнее время кемпингов в России появляется все больше. К ним пока не предъявляется обязательных требований, которые помешали бы им развиваться или потребовали бы дополнительных капиталовложений, чтобы соответствовать требованиям, как, например, в гостиничном бизнесе. Все отели, туристские базы должны соответствовать существующим нормам положения о классификации гостиниц, пройти процедуру классификации, получить свидетельство о присвоении звездности и только потом начать предоставление гостиничных услуг, иначе – штраф. Именно поэтому приобретение земельных участков можно считать выгодной инвестицией".

 

Роман Арсений, кандидат педагогических наук, заведующий кафедрой туризма и гостиничного дела Российской международной академии туризма (РМАТ), эксперт по классификации гостиниц, эксперт в сфере туризма

Где выгодно покупать земельные участки?

Правительство отмечает необходимость до 2035 года организации кемпингов и кемпстоянок в регионах России. 

"Они необходимы, например, на побережье Черного, Азовского, Каспийского морей, озера Байкал. Кстати, новый большой проект развития морских курортных зон «Пять морей и озеро Байкал», анонсированный президентом, создаст новые возможности для инвесторов и предпринимателей. Кемпинги требуются Дальнем Востоке и в Арктической зоне России. Стоит обратить внимание на создание объектов придорожного сервиса на таких трассах, как М-5 «Урал», М-7 «Волга», М-11 «Нева», М-12 «Восток», Р-254 «Иртыш», Р-255 «Сибирь», Р-297 «Амур», А-370 «Уссури» и другие.

Кемпинги и их разновидность - глэмпинги, предоставляющие больший комфорт для туристов, сравнимый во многом с гостиничным, требуются на природных территориях и особо охраняемых природных территориях, где, по словам президента в ближайшие 5-10 лет будет активно развиваться туризм.

Добровольная классификация кемпингов и кемпстоянок, которая предусматривает проверку их соответствия категориям от одной до пяти звезд, как в гостиничном бизнесе, демонстрирует некоторые результаты. В реестре прошедших добровольную классификацию уже насчитывается свыше 300 объектов. Для этого владельцам кемпингов необходимо привести свои объекты к минимально допустимым требованиям или совершенствовать условия, чтобы получить более высокую категорию, что, безусловно, способствует повышению качество услуг кемпингов. Однако на карте классифицированных кемпингов и кемпстоянок видно, что восточнее Алтая кемпингов почти нет.

Безусловно, меры поддержки со стороны государства в развитии придорожной инфраструктуры создадут условия для расширения бизнеса, связанного с кемпингами, кемпстоянками и глэмпингами в России, что, в свою очередь, расширит возможности граждан для совершения комфортных и незабываемых путешествий по стране. А также не стоит забывать, что приобретение земельных участков с торгов - это не только возможность путешествовать, но и возможность совершить выгодные инвестиционные вложения".

Роман Арсений, кандидат педагогических наук, заведующий кафедрой туризма и гостиничного дела Российской международной академии туризма (РМАТ), эксперт по классификации гостиниц, эксперт в сфере туризма

Советы экспертов

Для успешной покупки земельного участка с торгов необходимо внимательно знакомиться с прилагаемой документацией к лоту, а также тщательно отнестись к территориальной расположенности участка. Купить ради того, чтобы просто купить - сомнительная затея. При грамотном подходе к делу и понимании дальнейшей перспективы использования участка средства на его покупку могут стать хорошей инвестицией. 

"Таким образом, необходимо изучить документы, вовремя оплатить задаток и комиссию оператора ЭТП (если того требует регламент процедуры), в обязательном порядке осуществить осмотр приобретаемого участка до того, как примите решение об участии в торгах, приготовиться к тому, что ниша земельных участков на торгах высококонкурентная и, возможно, придется поучаствовать не в одной процедуре, чтобы приобрести участок по выгодной для себя цене".

 

Игорь Рыбников, аукционный брокер

Ранее мы писали о том, что Всемирный банк признал за экономикой России четвертое место в мире по одному из важнейших экономических показателей — паритету покупательной способности. Эту строчку в рейтинге Россия занимает с 2021 года. Каковы причины такой статистики и какую практическую пользу столь высокое место принесет россиянам - в материале “Торги России”.