Новости

Продажа имущества банкротов не всегда реализуется просто. Несмотря на то, что общий механизм понятен, часто возникают спорные моменты. Так, продажа единым лотом двух нежилых помещений (кабинета и коридора) обанкротившегося лица вызвала много вопросов. Суды отказались утверждать положение о продаже единым лотом, а ВС посчитал отказ преждевременным. Как разрешилась ситуация и что об этом думают эксперты - в материале “Торги России”.

В чем спор?

В конкурсной массе банкрота Алексея Кушнира есть несколько помещений, включая кабинет площадью 98,2 м² и часть коридора площадью 11,7 м². Управляющий хотел продать их одним лотом: коридор, по его мнению, был вспомогательным помещением по отношению к кабинету. Суд утвердил положение о реализации в предложенной редакции. Но апелляционный и кассационный суды отменили решение первой инстанции и отказали в утверждении положения (дело № А41-41906/2021).

Далее ситуация развивалась таким образом. Кредитор должника подал жалобу в Верховный суд. Экономколлегия обратила внимание, что у второй половины коридора есть другой собственник — издательский дом «Народное образование», который рассчитывал на долю должника и жаловался на нарушение преимущественного права покупки при продаже единым лотом. Спорный коридор обслуживает помещения издательского дома и Кушнира. А это значит, что речь идет о долях в праве общей собственности. Объединение в один лот главной вещи и принадлежности для продажи отвечает интересам собственника главной вещи и не нарушает прав других собственников, подчеркнул ВС.

Использование же коридора по какому-либо другому назначению, не указанному в технической документации и договоре, на которое и ссылается издательский дом, не нужно было учитывать без доказательства изменения его назначения. И хотя апелляция и суд округа защитили право второго собственника, но при этом они не проверили возможность продажи актива и не исследовали все необходимые доказательства.

Теперь более тщательным исследованием дела займется 9-й ААС, куда ВС вернул спор на новое рассмотрение.

Мнение эксперта

"Недавнее дело о продаже единым лотом двух помещений банкрота активно обсуждается в юридических кругах и вызывает широкий общественный интерес. И этому есть веские причины. Решение Верховного суда подчеркивает важность защиты права всех участников процесса, включая должника, кредиторов и прочих собственников.

В частности, на первый план выходит проблема реализации имущества должника, характеризующегося наличием долевой собственности. Столкновение интересов конкурсного управляющего, стремящегося максимально выгодно распорядиться активами должника, и других собственников, чьи права могут быть нарушены при таких действиях, поднимает важные вопросы о справедливости и правомерности подобных решений.

Продажа одним лотом кабинета и коридора может потенциально быть более выгодной для должника и финансового управляющего. Если продать коридор отдельно, он может потерять свою коммерческую ценность, ведь его малопривлекательность без кабинета может повлиять на конечную цену.

Но нужно помнить, что согласно закону, совладельцы долевого имущества имеют первоочередное право на приобретение продаваемой доли. Второй собственник может опасаться, что новый владелец, купивший коридор вместе с кабинетом, может изменить условия использования коридора или создать неудобства, что приведет к потере контроля над долей в общем имуществе и возможным затруднениям в эксплуатации собственного помещения.

С моей точки зрения , Решение Верховного суда отражает необходимый баланс интересов всех участников процесса и подчеркивает важность тщательного рассмотрения всех аспектов дела. Этот случай показывает, что в процедурах банкротства важно учитывать не только интересы кредиторов и должников, но и всех других собственников, имеющих доли в общем имуществе. 

Вместе с тем, в поисках справедливого баланса между интересами всех сторон, остаются неизбежными негативные последствия, которые могут длиться долгое время и потребовать дополнительных усилий и ресурсов для их урегулирования. Со своей стороны , ожидаем в скором времени увидеть Обзор судебной практики от Высшей судебной инстанции, посвященного данному вопросу".

Семен Николаев, арбитражный управляющий, основатель ЮРЛ Групп 

Ранее мы рассказывали, как выплачивается общий долг бывших супругов, если один из них признан банкротом.