Новости

Цена квадратного метра новостроек за первый квартал 2024 года выросла на 19,4% и составила 167,6 тыс. рублей. Такие данные опубликовал Центробанк. За год стоимость выросла на 31,7%. Однако на вторичном рынке ситуация другая. По данным регулятора, разница в стоимости «квадрата» первичного и вторичного жилья стала максимальной — она достигла 55%. С чем связан такой разрыв и что ждет рынок дальше - в материале “Торги России”. 

Цена сделки

ЦБ в расчетах опирается на данные Росстата о ценах сделок, заключенных в конце квартала.

Максимальная разница цен отмечена в Астраханской области — 69% и в Московской области — 68%. Хотя еще четвертом квартале 2023 года этот показатель в среднем составлял 44%.

Первичное жилье подорожало почти во всех регионах. В Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии цена «квадрата» выросла почти вдвое. В Москве в первом квартале новостройки, напротив, подешевели на 1%.

Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке РФ в I квартале 2024 года выросла на 11% относительно IV квартала 2023 года и на 19% год к году - до 108,1 тыс. рублей. Максимальное удорожание произошло в Вологодской области - на 19,4% за квартал.

"Я вижу одну основную причину такого большого разрыва в стоимости первичной и вторичной недвижимости - это ставки, которые и регулируют этот рынок, они всегда являются драйвером или тормозом.
Высокая ключевая ставка привела к тому, что ставки на вторичную недвижимость стали «запредельными», и сейчас составляют в среднем от 17%. В свою очередь, ставки на первичном рынке  - от 5%, что является доступным большинству граждан нашей страны.
А кроме этого, спрос на первичную недвижимость усиливается отменой льготных программ для большинства населения с 1 июля 2024 года - а это, в свою очередь, влияет на рост цен. В это же время вторичная недвижимость практически находится в «стагнации»".

Анастасия Уфимцева, руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости 

Прогноз

В начале весны глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что разрыв стоимости между недвижимостью на первичном и вторичном рынках должен начать уменьшаться, но постепенно. Пока, согласно данным регулятора, он продолжает расти.

“По моим прогнозам, такая ситуация будет до тех пор, пока ключевая ставка не снизится хотя бы до 12%. До конца года, думаю, ситуация кардинально не изменится, и такой разрыв сохранится”.

Анастасия Уфимцева, руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости