Новости

Прежде чем вы станете счастливым обладателем собственной недвижимости, вы проходите несколько этапов: от принятия решения купить, до получения заветных ключей. И одним из важных этапов является подтверждение намерения купить недвижимость. Чтобы подтвердить серьезность этих намерений, между продавцом и покупателем заключается соглашение, в котором фиксируются сроки, условия, стоимость. Что такое аванс, задаток, обеспечительный платеж и чем они отличаются друг от друга - в материале “Торги России”.

Разберитесь в документах

Этот документ может называться предварительным договором купли-продажи, договором о задатке или авансовым соглашением. Независимо от названия, его суть одна: закрепить договоренности и гарантировать, что сделка состоится.

В этом соглашении прописываются ключевые параметры будущей сделки: адрес объекта недвижимости, его стоимость, порядок оплаты, сроки выхода на сделку и ответственность сторон в случае нарушения договоренностей. Важно внимательно изучить каждый пункт, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

В какой форме составляется соглашение - оговаривается заранее, исходя из ситуации как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

"Аванс -  предварительная форма расчетов, подтверждающая намерение покупателя. Эта форма, по сложившейся практике, применяется в большинстве случаев в сделках с недвижимостью. Как правило, это небольшая сумма, которая возвращается в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс может быть возвращен за вычетом произведенных затрат. Так, например, продавец, по просьбе покупателя, заказывает  к сделке какие-то документы (нотариальные заверения, выписки и т.д.), которые являются платной услугой. Аванс  входит в стоимость, при окончательном расчете. Если покупатель отказывается от проведения сделки, то аванс  остается у продавца. А если продавец  отказывается от проведения  сделки, то аванс возвращается покупателю в полном  объеме.

Задаток - денежная сумма, которая передается продавцу в счет причитающегося платежа, как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет исполнен ( ст.380 ГК РФ) со стороны покупателя. В случае отказа покупателя от исполнения обязательства по покупке, задаток остается у продавца. В случае отказа продавца от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. Но, если обязанности исполнить невозможно, т.е. возникли форс-мажорные обстоятельства, тогда продавец просто отдаёт покупателю задаток, без штрафов.

Обеспечительный платеж  - это сумма, которую вносят для обеспечения исполнения договора. Он схож с задатком, но в нем  больше прописывают условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться в зависимости от того, о чем договорились.

Как правило, такая форма активно используется при аренде,  как некий депозит, в случае, если будет испорчено имущество,  возникнут задолженности и т.д.".

Светлана Габуева, эксперт по недвижимости, аналитик рынка недвижимости, генеральный директор "Московского Агентства Недвижимости" 

Помимо этого, в соглашении могут быть указаны условия, при которых сделка может быть расторгнута без финансовых потерь для обеих сторон. Например, отказ банка в выдаче ипотечного кредита покупателю.

Подписание предварительного договора – важный шаг на пути к приобретению недвижимости. Тщательно подготовьтесь к нему, чтобы избежать рисков и обеспечить себе спокойствие на последующих этапах сделки.

Обратите внимание

Все договоренности  желательно фиксировать в подписанном сторонами документе. 

"Прежде всего, надо убедиться в том, что перед вами собственник (или доверенное лицо, с подтверждением полномочий - нотариально оформленной доверенностью). Для этого вам надо сверить данные паспорта и документов о собственности.

Обязательно фиксируете  адрес и стоимость объекта, прописываете размер внесенной денежной суммы в качестве проплаты,  условия проведения (в какой форме подписывается договор, каким образом будут проходить взаиморасчеты, кто несет расходы по оформлению) и согласовываете сроки проведения сделки. Важно уточнить некоторые условия будущего договора - определив сроки передачи объекта, режим регистрационного учета (если есть лица имеющие право пользования и проживания). 

По сути, аванс и задаток, обеспечительный платеж имеют функцию предоплаты и намерения. Различие в последующей ответственности". 

Светлана Габуева, эксперт по недвижимости, аналитик рынка недвижимости, генеральный директор "Московского Агентства Недвижимости" 

Поэтому, прежде чем подписывать соглашение и вносить деньги, убедитесь, что вы полностью уверены в своем решении. Проконсультируйтесь с юристом, проверьте документы на недвижимость и оцените свои финансовые возможности. Только после этого можно смело переходить к следующему этапу на пути к собственной квартире или дому.

Ранее мы рассказывали, почему в Госдуме предложили исключить из оснований для возбуждения дел о банкротстве физических лиц наличие задолженности по договору об ипотеке.