Новости

С 1 января 2025 года налоговое законодательство вновь претерпит изменения. Речь идет о повышении налоговых ставок на дорогостоящие виды недвижимости и земельные участки. Какие именно объекты попадают под категорию “дорогостоящих” и какие цели преследует инициатива - порталу “Торги России” рассказал депутат Государственной Думы Александр Якубовский. Подробности - в материале “Торги России”.

Об изменениях

Госдума приняла закон, предусматривающий, в частности, повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящие недвижимость и земельные участки. Соответствующие поправки внесены в налоговое законодательство Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ.

Что же именно будет изменено?

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, предельные значения налоговых ставок повышаются с 2% до 2,5%. Их конкретные значения устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципалитетов (законами городов федерального значения) - по налогу на имущество физических лиц.

Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Это касается земельных участков:

• занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
• приобретенных для жилищного строительства;
• не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Также внесены изменения в ст. 394 НК РФ. Из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3% исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности. Это не зависит от наличия на них жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса. Так, в случае выявления использования такого участка с жилым домом в коммерческой деятельности для размещения объектов бытового обслуживания населения, розничной торговли, платных гостевых домов и т.п. предельное значение налоговой ставки составляет 1,5% как для «прочих» земельных участков.

Закон также повышает вдвое некоторые госпошлины, в том числе за внесение изменений в записи Единого госреестра недвижимости о правах, ограничениях прав и обременениях имущества, за госрегистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в этом реестре: для физлиц - до 700 рублей, для организаций – до 1000 рублей. До 1000 рублей увеличивается и пошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

"Этот закон о более справедливом налоговом законодательстве, когда более обеспеченные люди платят чуть больше, чем менее обеспеченные. Конкретно в случае с недвижимостью и земельными участками, мы дали право регионам повышать налоги на такое имущество, если стоимость недвижимости или земельного участка превышает 300 млн рублей, установив лишь предельные величины, подняв максимальную ставку до 2,5% от кадастровой стоимости для недвижимости, и до 1,5% от кадастровой стоимости для земельных участков. Надо отметить, что, во-первых, это не какое-то радикальное повышение максимальной ставки, а всего на 0,5%, а, во-вторых, опять же, это лишь право регионов, но не обязанность".

Александр Якубовский, депутат Госдумы РФ

Дело регионов

Однако налоговые поправки устанавливают лишь максимальные значения, которые регионы и муниципалитеты не вправе превышать. При этом выбор региональной ставки зависит от конкретного региона и его социально-экономической политики.

“Если говорить о моем личном мнении, то, на мой взгляд, регионы должны воспользоваться таким правом, ведь по сути это увеличит наполняемость региональных бюджетов, и эти собранные деньги смогут пойти на региональные социальные выплаты и другие меры поддержки тех, кто в этом нуждается. И при этом речь явно не идет о том, что собственники такого дорогого имущества как-то всерьез почувствуют увеличение налоговой нагрузки”.

Александр Якубовский, депутат Госдумы РФ

Льготы тоже предусмотрены

Механизм регулирования направлен на создание справедливой шкалы налогообложения, и закон един для всех. Однако при этом предусмотрены и льготные категории граждан.

"Что касается льгот, то федеральные льготные категории граждан описаны в ст. 407 Налогового кодекса, в том числе это: Герои Советского Союза и Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды; участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу; ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС; военнослужащие или бывшие военнослужащие, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца; пенсионеры.

Также в каждом регионе может быть свой дополнительный перечень льготников, проверить который можно на сайте регионального отделения Федеральной налоговой службы".

Александр Якубовский, депутат Госдумы РФ

Ранее мы рассказывали, что в Госдуме готовится законопроект, который касается физических лиц, имеющих несколько кредитов в различных банках или МФО и находящихся в сложной жизненной ситуации.