Новости

Мошенничество на рынке недвижимости, к сожалению, не является редкостью. По оценкам экспертов, ежегодный рост нечистоплотных сделок составляет порядка 14-15%. При этом речь чаще всего не идет о бандитах в традиционном понимании, а скорее это происки продавцов или собственников продаваемой недвижимости. Какие схемы являются самыми распространенными и как самостоятельно проверить приобретаемый объект - в материале “Торги России”.
 

Топ-5 схем

1. Задаток - как правило, это самый распространенный способ обмана. Объект недвижимости предлагается покупателям по очень выгодной цене. Заинтересованный покупатель готов совершить сделку. Продавец мимоходом сообщает, что необходимо внести задаток. А в договоре о задатке прямо прописывается, что эта сумма не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. С одной стороны, все логично. Однако через некоторое время начинают проясняться неблаговидные обстоятельства и факты вокруг объекта недвижимости, о которых продавец изначально умолчал. Естественно, покупатель от сделки отказывается, задаток не возвращается:  формально все законно и состава преступления нет. 
2. Внезапные наследники - еще одна очень популярная схема, которая привлекает мошенников. А происходит это, потому что законодательство на этом этапе несовершенно. Рассмотрим, пример. Продавец выставил на продажу квартиру, полученную в наследство. Стоимость, как правило, ниже рыночной, поскольку объект недвижимости для него не основной, а деньги нужны срочно. Совершается сделка купли-продажи. Но через некоторое время на горизонте появляется еще один наследник, корторый якобы ничего не знал о смерти умершего родственника. Как полагается, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства и узнал, что квартира продана. И тут начинаются долгие судебные тяжбы. Как правило, суд встает на сторону наследника, а сделка признается недействительной. При этом первоначальный продавец квартиры заявляет, что деньги уже потрачены, или вовсе исчезает.

3. Занижение стоимости - этот фактор должен сразу Вас насторожить. Обычно продавцы объясняют этот момент желанием сэкономить на налогах. Налог на доход от перепродажи недвижимости составляет 13% от полученной прибыли. Согласно статье 421 ГК РФ, продавец и покупатель могут указать в договоре купли-продажи любую цену, на которую согласны обе стороны. В этом заключается принцип свободы договора. Однако несоответствие официальной цены реальной может иметь очень серьезные негативные последствия. Например, если сделка будет оспорена, то Вам вернут сумму, указанную в договоре, а не реально уплаченную за недвижимость.
4. Недобросовестный нотариус - федеральная нотариальная палата тщательно следит за чистоплотностью своих нотариусов, регулярно лишая полномочий тех, кто совершает противоправные действия. Однако, недобросовестные нотариусы - не редкость в наши дни. Одной из популярных схем является удостоверение завещания задним числом. Например, собственник квартиры умер, не оставив завещания. Но мошенники (которые могут быть и родственниками умершего) в сговоре с нотариусом создают завещание с “нужными наследниками”. Оспорить этот документ очень сложно: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.
5. Поддельные документы - современные технологии только облегчают жизнь мошенникам по этой схеме. Сегодня можно подделать абсолютно все: решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности и так далее.

На самом деле, способов мошенничества гораздо больше, мы назвали лишь самые распространенные. В любом случае перед приобретением недвижимого имущества стоит быть бдительными и недоверчивыми.

Советы эксперта

Приобретение недвижимости - это важный и серьезный шаг в жизни каждого человека. И очень важно понимать, какие риски могут быть при покупке этой недвижимости, и самое главное - как обезопасить себя от этих рисков.

"Расскажу самые простые и доступные моменты, которые важно проверить перед покупкой недвижимости.

    1.    Обременения - могут быть наложены по разным причинам и увидеть это можно в выписке из Егрн (из Росреестра). Заказать такую выписку можно на Госуслугах самим собственником недвижимости. Такую выписку важно запросить до внесения аванса/задатка, чтобы получить максимально достоверную информацию о собственниках и основаниях права собственности. Если собственник отказывается предоставить Вам такую выписку - это повод задуматься и, возможно, выбрать другой объект для покупки. 
    2.    Прописанные - если речь идет про жилую недвижимость, важно знать кто в ней был прописан и кто прописан сейчас. Это можно увидеть в архивной или расширенной выписке. Заказать её можно через МФЦ. В ней Вы увидите, кто был прописан, и нет ли в недвижимости временно отсутствующих (армия, тюрьма, больница и т.п, а так же несовершеннолетних детей).
    3.    Если квартира приватизированная - здесь особенно важно увидеть архивную выписку, чтобы исключить возможность претендовать на проживание тем, кто был прописан на момент приватизации. Если такие люди прописаны до сих пор, при этом не являются собственниками - нужно, чтобы они были выписаны из недвижимости до сделки. 
    4.    Материнский капитал - важно, чтобы в недвижимости были соблюдены права детей, если при покупке использовался материнский капитал. Это можно проверить следующим образом: запросить выписку об использовании материнского капитала (заказывается электронно на госуслугах). И если капитал был использован именно в этой недвижимости - там должны быть выделены доли всем членам семьи. 
    5.    Справки из психо- и наркодиспансеров - важно брать такие справки по текущему месту жительства продавца (или предыдущему, если он недавно живет на новом месте).
    6.    Если недвижимость продается по доверенности - важно проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Лучше всего это сделать, позвонив тому нотариусу, который выдавал доверенность. 
    7.    Согласие супруги/а на продажу - важно посмотреть, был ли продавец на момент приобретения недвижимости в браке. И даже если он сейчас уже разведен, то согласие бывшего супруга на продажу все равно нужно. Иначе сделку признают недействительной. Проверить это можно: в паспорте продавца (если он выдан до 15.07.2021 года); если паспорт выдан после - то требуйте справку с Госуслуг или из ЗАГСа о том, состоял ли продавец в браке или нет на момент приобретения недвижимости".

 

Анастасия Уфимцева, руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости 

Ранее мы писали о другом виде мошенничества: телефонные. Модель современной киберпреступности строится на уникальных методах, которые с каждым годом становятся все изощреннее. По данным ЦБ РФ, в 2023 году злоумышленникам удалось провести 1,17 млн успешных операций (на 33% больше, чем в 2022 году) и украсть 15,8 млрд рублей. Одна из возможных причин — более адресные и подготовленные атаки телефонных мошенников. Самые популярные схемы телефонных аферистов и как с проблемой предлагают бороться в Госдуме РФ - в материале “Торги России”.