Новости

Реализация имущества должников на банкротных торгах включает в себя три этапа: аукцион, повторный аукцион и публичное предложение. Чем они отличаются друг от друга и как проходят - в рубрике Школа Торгов на портале “Торги России”.

Главное и принципиальное отличие каждого этапа заключается в том, что аукцион и повторный аукцион представляют собой торги на повышение, в то время как в процессе публичного предложения цена за лоты снижается в рамках разных временных интервалов.

Аукцион

Этот этап еще называют “первый аукцион”. В рамках его проведения определяются важные параметры проведения торгов: начальная цена реализуемого имущества, величина ее повышения, сумма задатка и другие параметры. Эту информацию можно найти в карточке торгов. 

Аукцион проходит в установленное организатором торгов время на ЭТП. Если торги проводились в виде аукциона, то выигрывает участник, предложивший максимальную цену. Договор купли-продажи, договор аренды заключается с тем, чья ставка была последней. 

Кстати, иногда вместо аукциона могут проводиться другие форматы: конкурс и закрытые торги. 

Если торги проводятся в виде конкурса, то выигрывает участник, предложивший не только самую высокую цену, но и лучшие условия, по оценке конкурсной комиссии. Что это могут быть за условия? Например, если на торгах реализуется объект культурного или исторического наследия, то победитель торгов берет на себя обязательства выполнять и обеспечивать определенные условия по его сохранению и поддержанию. 

Условия определяет организатор торгов. Участники подают заявку с ценовыми предложениями один раз без возможности ее изменения.

Если конкурс проводится в отношении торгов государственным и муниципальным имуществом, то необходимо заключить договор аренды или безвозмездного пользования этим имуществом (п. 3 приложения 1 к приказу ФАС от 10.02.2010 № 67).

Закрытые торги проводятся в отношении определенного имущества, когда последующее владение им связано с некоторыми правами и обязанностями. Например, оружие всегда реализуется в формате закрытых торгов, к ним допускаются только те участники, у которых есть соответствующая лицензия. 

“При форме проведения торгов «аукцион» устанавливается цена организатором торгов. Открытый аукцион – возможность участия всех желающих, с повышением цены по назначенному шагу. Закрытый аукцион – ограничения по требованиям к участникам, подача ценового предложения скрыта, каждый предлагает свою цену один раз”. 

Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала “Торги России”

Повторный аукцион 

Если имущество не было продано на торгах в ходе первого аукциона, то начинается второй этап реализации – повторный аукцион. Начальная стоимость имущества для повторного аукциона снижается на 10%. По факту, сам процесс торгов на повторном аукционе не отличается от первого аукциона. Они проходят по простому правилу: участники повышают цену, выигрывает тот, кто назначит максимальную ставку. 

Однако, не все так просто. Малейшее промедление, замешательство или наоборот, излишние эмоции - и лот упущен, а торги проиграны. Поэтому лучшим вариантом является помощь профессионального брокера. Миф о том, что его услуги стоят слишком дорого - всего лишь миф. На деле, брокер за вполне адекватные деньги приведет вас к гарантированной победе.

Публичное предложение 

Если имущество так и не было реализовано в рамках предыдущих этапов, то начинается этап публичного предложения.

Эта форма торгов интересна тем, что цена на лот не растет, а наоборот – поэтапно уменьшается. Начальная цена – это последняя цена предыдущих торгов, но если лот не продается, начинается поэтапное уменьшение цены. И так до тех пор, пока лот не купят. Снижение цены на публичном предложении достигает 90% от начальной стоимости.

«В «публичном предложении» каждый шаг арбитражного управляющего согласован с кредиторами, снижение цены происходит поэтапно, в зависимости от периода. В каждый определенный период подаются заявки с предложением своей цены. Выигрывает тот, кто подал самую высокую заявку с ценой именно в этом периоде. При наличии двух одинаковых ценовых предложений, выигрывает тот, кто подал свое первым».

Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала “Торги России”

Вместо вывода

Нередко бытует мнение, что самым выгодным этапом является публичное предложение, и покупатели намеренно дожидаются его. Однако такая стратегия не всегда оправдана, поскольку если лот ликвидный, то он уходит на первых двух этапах. До этапа публичного предложения доходит имущество, не всегда являющееся привлекательным для покупателей.

Сфера банкротных торгов строго регламентирована законодательством, она открыта и понятна, поэтому торги могут стать хорошим способом выгодно инвестировать денежные средства или купить имущество для личных целей. 

Ранее в рубрике Школа торгов мы делились секретами стратегий участия в торгах.