Новости

Процедура банкротства предполагает списание долгов заемщика в случае его неплатежеспособности и невозможности выполнять обязательства (например, кредиты, займы, долги по коммунальным услугам или налогам). Однако возникает вопрос: можно ли при банкротстве сохранить в собственности ипотечную квартиру? Ответ эксперта - в материале “Торги России”.

Банкротство и ипотека

Процедура банкротства физлица касается всех его финансовых обязательств, за исключением  субсидиарной ответственности и обязательств, возникших вследствие причинения вреда и убытков. Причем 80% от реализации залогового имущества будет направлено залогодержателю. Оставшаяся часть пойдет в счет погашения других долгов. То есть недвижимость, которая является предметом залога, будет включено в конкурсную массу и реализовано с торгов, а залоговый кредитор (банк) первым получит выплаты. Однако есть вариант, что кредитная организация пойдет должнику навстречу и пересмотрит график платежей.

Ответ эксперта

"Оставить в собственности ипотечную недвижимость при банкротстве фактически невозможно. Единственный разумный путь - снятие ипотеки до банкротства. Например, человек берет займ, закрывает ипотеку и через некоторое время, не имея возможности платить по займу, подает на банкротство. В таком случае жилье имеет статус единственного и исключается из конкурсной массы.

Если же банкротства началось, а ипотека не снята, то необходимо просить суд о реструктуризации долгов - изменению размера и сроков платежей. Если убедить судью в том, что должник справится с обязательствами, то суд встанет на сторону должника и поможет ему облегчить, но не снять долговую нагрузку.

Если ипотека сохранена к моменту начала реализации имущества должника, она будет продана с торгов".

 

Павел Марченко, юрист, медиатор, арбитражный представитель, преподаватель кафедры менеджмента и экономики предпринимательства ВГЛТУ

Ранее мы писали ответ на вопрос, может ли быть рассмотрено по существу заявление кредитной организации о признании несостоятельным (банкротом) должника – гражданина, если между последним и кредитором имеется спор о праве - в материале “Торги России”.