Новости

2025 год может оказаться переломных для многих отраслей экономики - как в одну, так и в другую сторону. В том числе, изменения могут произойти и на рынке торгов. Несмотря на несколько мораториев в банкротстве в целом, вызванных пандемией и началом СВО, интерес к данному сегменту рынка растет. От каких факторов будет зависеть ситуация в сфере торгов и какие прогнозы дают эксперты - в материале “Торги России”. 

Текущие тенденции

В 2024 году впервые за последние четыре года мы увидели новый тренд – снижение количества торгов в банкротстве. За первые шесть месяцев 2024 года отмечается спад количества торгов на 5% и количества успешно проведенных торгов на 15% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Несмотря на то, что к концу года ситуация выровнялась, нельзя не замечать эти обстоятельства.

Если говорить о текущих тенденциях, то с 4 квартала 2023 года количество лотов на торгах сокращается. Например, в 2024 году общее число лотов уменьшилось на 7,2%, а успешных лотов стало меньше на 10,4%. На данный момент, количество заявлений о банкротстве снижается. 

Однако, данную статистику нельзя рассматривать в отрыве от общей статистики процедур банкротства в России. Согласно данным ЕФРСБ, в 2022 году наблюдалось резкое снижение количества банкротств юридических лиц. Связано это, скорее всего, с введением моратория на банкротства после начала СВО.

Парадокс с участниками торгов

Парадоксальная, на первый взгляд, сложилась ситуация с общим количеством участников торгов. Несмотря на их относительный рост, профессионализацию организаторов торгов, продвижение и рекламу их услуг, количество участников торгов остается неизменным. 

"Такая тенденция свидетельствует о зрелости рынка и его большей эффективности. Профессиональные игроки обладают не только необходимыми знаниями и опытом для анализа активов и оценки рисков, но и располагают финансовыми ресурсами, позволяющими делать крупные ставки и стимулировать конкуренцию. Это, в свою очередь, приводит к более справедливой рыночной цене имущества.

Влияние профессионализации рынка ощущается и на сокращении сроков реализации имущества. Компании, специализирующиеся на этом, оптимизируют процессы, используя современные технологии и модели работы. Более быстрая продажа активов способствует снижению издержек конкурсного производства и более оперативному удовлетворению требований кредиторов.

Кроме того, профессиональные покупатели способны более эффективно использовать приобретенное имущество, вкладывая в его модернизацию и развитие. Это ведет к созданию новых рабочих мест, увеличению налоговых поступлений и общему экономическому росту. Таким образом, профессионализация рынка торгов не только выгодна всем участникам, но и оказывает положительное влияние на экономику в целом".

Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России»

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что эта кажущаяся стагнация объясняется несколькими факторами. Во-первых, происходит консолидация рынка. Крупные игроки, обладающие значительными ресурсами и опытом, вытесняют мелких и неэффективных участников. Этот процесс естественен для зрелого рынка и приводит к повышению общей эффективности торгов, хотя и не способствует увеличению числа участников.

Во-вторых, усиливаются требования к участникам торгов. Организаторы стремятся привлекать более квалифицированных и надежных контрагентов, способных гарантировать исполнение обязательств. Это отсеивает тех, кто не соответствует критериям, но зато повышает качество и безопасность торгов.

Наконец, необходимо учитывать психологический фактор. Несмотря на доступность информации и рекламу, потенциальные участники часто испытывают страх перед участием в торгах, особенно если речь идет о крупных суммах. Этот барьер преодолеть сложнее, чем кажется, и он сдерживает приток новых игроков.

Повлияет банкротство других отраслей

Тем не менее, в этом году есть предпосылки к возможным банкротствам крупных застройщиков. Процесс, скорее всего, будет долгим и громким, растянувшись на несколько лет. При этом, если крупные игроки столкнутся с банкротством, это приведет к цепной реакции среди мелких подрядчиков, которые также окажутся в трудном положении. Что непременно повлияет и на сферу торгов.

“Дополню, что строительный сектор играет ключевую роль в экономике, так как является основным заказчиком большого объема товаров и услуг, необходимых для строительства. Это может затронуть поставщиков строительных материалов, а также логистов, занимающихся транспортировкой товаров.

Ситуацию в сфере перегретого рынка логистики стоит отметить отдельно. В некоторых сегментах перевозок наблюдается кризис. Есть риск роста безработицы, поскольку компании, сталкиваясь с финансовыми трудностями, будут сокращать персонал, что увеличит число безработных. Это может создать определённые преимущества для работодателей в виде доступной и более дешевой рабочей силы, но в целом, это создаст и социальные проблемы. В то же время, ситуация с логистикой осложняется возвращением иностранных компаний на российский рынок.

Рынок по сути столкнулся с перегрузкой предложения: увеличилось количество техники и игроков, но количество заказов не соответствует этим темпам. В результате, конкуренция возросла, а стоимость услуг падает. Многие компании работают на грани рентабельности, пытаясь пережить кризис, сохранить бизнес и инфраструктуру. Некоторые продолжают выполнять заказы в убыток, надеясь, что смогут пережить конкурентов.

Однако часть игроков уже отказывается от контрактов, считая их невыгодными из-за высоких расходов на кредиты и лизинг. Хотя, некоторые игроки могут успешно адаптироваться, по отзывам экспертов, входить на этот рынок сейчас не стоит. Многие планируют закрыться, и не исключено, что некоторые из них столкнутся с банкротством, что приведет к дополнительным экономическим проблемам.

Также возможен кризис в банковском секторе, особенно у тех банков, которые финансировали компании из вышеупомянутых сфер. Это может привести к их финансовым трудностям и падению. Конкретно называть никого не буду, посмотрим, что будет происходить.

Все эти факторы, включая юридические и экономические предпосылки, а также комментарии экспертов, позволяют прогнозировать, что в период с 2025 по 2027 годы мы будем сталкиваться с последствиями данной ситуации и уже в сфере торгов работать с тем, что есть". 

Тимур Насретдинов, генеральный директор ЭТП ЦДТ 

Как повлияют цены на недвижимость

Предсказать динамику цен на недвижимость трудно, поскольку рынок зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, обстановку в стране, социально-психологические аспекты и поведение людей. Возможны как приостановление роста цен, так и их повышение. Если произойдёт дефицит новостроек, спрос на них, скорее всего, будет. Это приведёт к росту цен. Рынок недвижимости уже перегрет, особенно в крупных городах, таких как Казань, Москва и Санкт-Петербург. Многие эксперты считают, что в этих локациях текущие цены завышены. 

“Для специалистов в сфере банкротства с одной стороны, подобные прогнозы позитивны с точки зрения появления возможностей для оказания своих услуг и, соответственно, увеличения заработка. С другой, сохраняется тенденция к снижению расходов на услуги в процедурах банкротства. Суды все чаще принимают решения в пользу уменьшения стоимости услуг специалистов, включая арбитражных управляющих и других участников процесса. Таким образом, работы будет больше, а увеличение доходов – маловероятно. Вполне возможно, что заработок останется на текущем уровне или даже снизится.

Также, одной из тенденций является ужесточение контроля в некоторых сферах, что, с одной стороны, положительно сказывается на порядке и качестве услуг, а с другой — может «перегибать палку» и мешать нормальной деятельности. Особенно для арбитражных управляющих, чьи обязанности становятся все более сложными, а вознаграждение за это не увеличивается - в то время как сфера нуждается в квалифицированных специалистах. Число таких профессионалов ограничено, и их ответственность продолжает расти без соответствующего роста оплаты труда. За свою практику я могу перечислить по пальцам руки действительно компетентных арбитражных управляющих.

Сейчас мы наблюдаем, что часть опытных специалистов уходит из профессии, а новые, вполне возможно и хороши, но пока не имеют крупных проектов, что ограничивает возможность судить об их уровне профессионализма. Сфера банкротства требует высокой квалификации, особенно в работе с крупными активами, где ответственность значительно выше”.

Тимур Насретдинов, генеральный директор ЭТП ЦДТ 

Интерес к рынку торгов

И, наконец, обратимся к рынку купли-продажи. Если говорить о торгах, первоначальная стоимость успешных лотов выросла на 10,5%, дисконт при реализации возрос: если в 2023 году он составлял 64,8%, то в 2024 году – уже 70,6%. Это говорит о том, что несмотря на рост стоимости, сделки проходят с большими скидками.

"На сегодняшний день, период, когда можно было просто сохранять деньги под банковский процент, скорее всего, заканчивается. Инфляция продолжает оставаться высокой, и банковские ставки не покрывают её. Это подтолкнёт инвесторов к покупке активов, так как их цена падает медленнее, чем обесцениваются деньги. Важно тщательно выбирать активы. Например, покупка спецтехники сейчас может быть невыгодной из-за перенасыщения рынка и низкого спроса. Хотя, буквально три года назад, это был один из самых ликвидных активов. 

Сейчас лучше инвестировать в активы, которые сохраняют или увеличивают свою ценность, чем держать деньги на банковских вкладах. Это моё личное мнение, и я придерживаюсь такого подхода. Хотя, конечно, покупка и перепродажа может быть рискованной, особенно в условиях высоких кредитных ставок и снижения покупательского спроса. Сейчас продажа товаров и недвижимости осложнена, и есть риск, что купленные активы не удастся продать с прибылью. Некоторые считают, что «замораживание» денег в таких активах хуже, чем хранение их в банке.

Стоит отметить, что есть и те, кто успешно перепродаёт имущество и убеждён, что лучше инвестировать в недвижимость, машины, землю и другие активы. Другая часть инвесторов столкнулась с проблемами — покупали некачественные объекты или не могли быстро продать, что привело к убыткам.

Как и в любом бизнесе, есть успешные и неудачные примеры, и всё зависит от множества факторов, которые не всегда можно предсказать. Лично я – сторонник активных действий, потому что хранение денег на счёте — это пассивное решение. В кризисное время важно стремиться к приумножить капитал, чтобы обогнать инфляцию, а не оставаться в стороне".

Тимур Насретдинов, генеральный директор ЭТП ЦДТ 

Цифровизация рынка торгов

Ввиду повсеместной цифровизации сервисов и услуг, рынок имущественных торгов также не остался незатронутым. В плане открытости и прозрачности большим шагов было введение электронно-торговых площадок, что позволило снять много вопросов, в том числе коррупционного составляющего, а также открытости при проведении торговых процедур.

"Однако не все электронно-торговые площадки придерживаются курса открытости и прозрачности. Касается это в основном площадок, на которых проводятся торги арестованным имуществом в рамках 229-ФЗ. По своей личной и практике коллег приходилось сталкиваться с ЭТП, которые отказывались выводить гарантийный взнос (комиссию ЭТП) в регламентированные самой же площадкой сроки, и порой дело доводилось до суда, чтобы вернуть средства, которые были внесены по сути для того, чтобы просто была возможность поучаствовать в процедуре. 

Также случаются и другие прецеденты, которые сильно ставят под сомнение прозрачность такого рода торгов. В настоящее время таких недобросовестных ЭТП становится все меньше. Уже который год обсуждается вероятная возможность проведения торгов арестованным имуществом строго на федеральных площадках, однако данная подвижка в сторону открытости и прозрачности пока не внедрена. Будем надеяться, что 2025 год изменит ситуацию".

Игорь Рыбников, аукционный брокер

Таким образом, при проявлении должной осмотрительности, внимательной аналитике лота, а также обращении к профессиональным участникам рынка торгов, у которых в силу своей деятельности может быть больше насмотренности и опыта, участие в торгах становится очень привлекательным. Кроме того, на торгах можно купить имущество часто гораздо чище, чем на свободном рынке, где собственник, например, может быть признан банкротом, и все проведенные им сделки за последние 3 года могут быть оспорены, а имущество возвращено в конкурсную массу. 

Детальный анализ сводных статистических данных позволяет сравнивать различные показатели, что обеспечивает возможность оптимизации инвестиционных портфелей и улучшения результатов торговых операций.

Эффективное использование аналитической информации – залог успешного участия в торгах. Портал «Торги России» стремится стать надежным источником актуальных и проверенных данных, способствуя развитию прозрачного и конкурентного рынка торгов.

Ранее мы рассказывали, как формируется начальная цена и как происходит продажа залогового имущества на торгах.